Комментарии экспертов Из тюрьмы вряд ли получится жилой дом

Московские тюрьмы могут переделать в бизнес-центры. После запрета на новое строительство в пределах третьего транспортного кольца в Москве дивелоперы начали рассматривать нестандартные объекты недвижимости с целью их переоборудования в офисные центры и жилье. Под прицелом оказались заводы, здания бывших учебных заведений, даже тюрьмы. В случае переезда столичных следственных изоляторов за МКАД помещения Матросской тишины, Лефортова, Бутырки могут получить инвесторы. На связи со студией "Вестей ФМ" директор департамента офисной недвижимости компании Penny lane reality Максим Жуликов.

"Вести ФМ": Максим, как вы оцениваете перспективы этих зданий, в которых сейчас расположены СИЗО, будут ли они привлекательны для инвесторов?

Жуликов: Вы знаете, привлекательны они будут или нет, покажет время. И, самое главное, стоимость входного билета, поскольку если те же самые здания будут предлагаться чуть ли не за бесплатно или по низкой стоимости, не соответствующей их рыночной стоимости, то инвесторы могли бы пойти на покупку таких зданий.

"Вести ФМ": А кто будет определять эту стоимость?

Жуликов: Вы знаете, на самом деле сейчас речь идет о том, что это слух, причем слух пришел из Счетной палаты, и там было объявлено о том, что вроде бы собираются СИЗО перевозить за пределы МКАД. Собираются и собираются. А кто будет назначать, кто будет проводить оценку - наверно, оценочная компания назначенная, чтобы от Министерства имущества эти здания выставлять на торги.

"Вести ФМ": А если говорить о средней цене квадратного метра в этих районах, допустим, возьмем ту же Бутырку?

Жуликов: Если брать ту же самую Бутырку, она из всех этих СИЗО наиболее привлекательно расположена, и это наиболее привлекательный объект недвижимости из всех вышеперечисленных с точки зрения месторасположения. Если брать Бутырку, абстрагируясь, что это здание Бутырки, если бы это было здание в таком состоянии - какой-либо завод или фабрика-прачечная, химчистка - то стоимость квадратного метра там бы оценивалось приблизительно от полутора, даже 1800 долларов до 2300 долларов за квадратный метр.

"Вести ФМ": Но это не так много по рынку?

Жуликов: Вы знаете, и не так мало. Есть объекты - отремонтированные особняки, готовые к въезду арендаторов или тех, кто мог бы их приобрести, и эти отремонтированные особняки в местах, сопоставимых с похожим местом, где расположена Бутырка, в центральной части Москвы, особняки эти с меньшим метражом предлагаются по цене 4000 долларов за квадратный метр.

"Вести ФМ": Ну, все-таки в два раза больше. Скажите, а вообще реально эту Бутырку или Матросскую тишину переоборудовать в офисный центр или жилье? Ведь наверняка это какой-нибудь архитектурный памятник, и делать с ним ничего не разрешат.

Жуликов: Вы знаете, с точки зрения жилья - какая-то странная архитектура, я боюсь, что это будет сложно переделать, поскольку, по всей вероятности, в материалах стен и конструктивно это все-таки тюрьма.