Комментарии экспертов Соседские отношения выстроят по международным стандартам

Гражданский кодекс пропишет права соседей по земельному участку. Поправки, опубликованные на сайте Высшего Арбитражного суда, устанавливает содержание соседских прав. Документ очень любопытный. Например, запрещает возводить канализационные сооружения, которые приводят к загрязнению соседнего участка, что естественно. Но, например, он же разрешает собирать плоды, упавшие на участок с дерева или с куста, расположенного на соседнем земельном участке, а также срезать или оставлять себе корни дерева и куста, проникшие также с соседнего участка. На связи со студией "Вестей ФМ" Светлана Добровольская - почетный адвокат России, кандидат юридических наук, специалист по земельному праву.

"Вести ФМ": Светлана Игоревна, скажите, на ваш взгляд, позволят ли поправки поставить точку на большей части споров между соседями по дачным участкам?

Добровольская: Я думаю, да. Это хорошая демократичная норма, если она будет принята, позволит собственникам защищать свои права. Ведь право собственности это не только право пользования владениями и их распоряжением, но и возможность получать удовлетворение от своего участка.

"Вести ФМ": Скажите, а есть какая-то статистика, какие спорные ситуации самые распространенные и как они будут решаться, если поправки будут приняты?

Добровольская: Самая распространенная спорная ситуация - это когда гражданин возводит строение на своем земельном участке самовольно, безо всяких разрешительных документаций на границе с соседним земельным участком. Происходит затенение.

"Вести ФМ": Но это вопрос спора с соседями. Мне кажется, это просто нарушение всех норм строительных и законодательства?

Добровольская: Отнюдь нет. Вот ныне действующая статья 222 ГК позволяла таким лицам отстаивать самовольные постройки, говорить - здесь есть мое право собственности. Теперь эта проблема будет решаться не однозначно в пользу этого вновь возведенного строения, а, наоборот, в защиту интересов соседа. Я считаю, это соответствует международным нормам и стандартам.

"Вести ФМ": А как сосед должен пожаловаться? Он должен предъявить какие-то претензии в связи с тем, что ему это здание мешает, или на чем будет основано его недовольство?

Добровольская: Довольно трудно сказать, как это будет предусмотрено, поскольку эта норма еще не принята. Но общая процедура такова. Если это садовое товарищество, в начале обращаются к председателю садового товарищества, получается заключение о том, что да, действительно строение стоит таким образом, или что канализационная яма вырыта неправильно и загрязняет соседний земельный участок, а дальше лицо идет в суд, предъявляет иск в установленном законом порядке.

"Вести ФМ": А если это здание было построено до того, как эти поправки вступят в силу?

Добровольская: Здесь все зависит от того, насколько правильно будет заявлен этот иск. Если иск будет заявлен, что на сегодняшний момент мне это здание мешает и вот сегодня принят этот закон, то тогда, безусловно, никто не будет ставить вопрос о том, что оно нарушало тогда, до того, как этот закон не был принят.

"Вести ФМ": Обратной силы не будет иметь, судя по всему?

Добровольская: Нет, конечно!