Авторские материалы Как уберечь квартиру от мошенников?

В крупных городах появились новые виды квартирного мошенничества. Все они касаются жилья, в котором в силу разных обстоятельств их собственники не живут постоянно. Это квартиры, сданные в аренду или пустующие в новостройках. Обманщики присваивают их и продают. О том, как избежать подвоха – в материале корреспондента радио "Вести ФМ" Марина Костюкевич.

Изначально хозяин уверен, что квартира, на которую у него есть документы, не может кому-то перейти без его ведома. На этом и строятся рейдерские схемы захвата чужого жилья .Человек сдает лишнюю жилплощадь через агентство с виду приличной семейной паре из провинции. Все оформлено и оговорено, даже арендаторы готовы сами сделать ремонт. Хозяин спокойно передает им копии правоустанавливающих документов для перепланировки и получая деньги за полгода вперед забывает обо всем. И только приехав через полгода узнает, что у его квартиры другие хозяева - говорит президент московской ассоциации риэлторов Сергей Жидаев:

"Делаются подложные документы. И продается квартира, в которой люди живут и выдают себя за хозяев этой квартиры. При аренде эти люди планировали ее продать".

Просто предлагается очень выгодная цена и добропорядочные покупатели, не особо вникая документы, быстро покупают ее. Вернуть в таких случаях жилье назад очень сложно. Вторая схема еще проще - захват и продажа квартир в новостройках. Хозяева покупают их еще на этапе котлована, чтобы вложить деньги и затем на время забывают. Зато мошенники не дремлют. Они приносят в местное отделение регистрационной палаты поддельное решение суда о том, что подзабытая хозяевами квартира по каким-то (якобы законным) основаниям присуждается мошеннику или его знакомому. Подделать решение суда несложно. Эти бумаги - не ценные и не имеют защиты. Росреестр регистрирует право собственности по такому судебному решению в течение 10 дней. Так у преступников появляется на руках практически настоящее свидетельство. Покупатель все не может проверить - говорит Сергей Жидаев, да и цена, как правило привлекательная:

"Есть у людей подложные документы на квартиру в новостройке. Негде навести справки действительно ли Иванов Иван Иванович именно он и есть, в ЖЭКе еще квартиры не оформлены .% на 30 дешевле, очень выгодное предложение".

Безусловно, такие действия уголовно наказуемы .Но доказать вину мошенника непросто - время уже упущено.Отсудить назад свое же жилье еще сложнее. В квартире, как правило, живут законные приобретатели. И даже если суд присудил возмещение ущерба, взять с мошенников, как правило, нечего - говорит адвокат Роман Сорокин. Единственный вариант, если на момент совершения преступления какое-то имущество было оформлено на мошенника:

"В этом случае в судебном порядке сделка признается недействительной и вернуть мошенникам право собственности. Тогда уже на возвращенное имущество мошенника можно будет наложить взыскание в пользу потерпевшего".

Покупателям стоит предостеречься от покупки жилья по заниженной цене и стоит запросить информацию о собственнике и все проверить в регистрационной службе - советует адвокат Роман Сорокин:

"От своего имени, заказав выписку из ЕГРП по данной квартире. Из этой выписки будет видно: соответствует данное предъявленное вам мошенником свидетельство истине или не соответствует".

А настоящему хозяину квартиры специалисты советуют хранить правоустанавливающие документы в банковских ячейках. При потере паспорта в тот же день обращаться в полицию. И главное - не оставлять надолго пустую или сданную квартиру без присмотра.