Авторские материалы В России возрождают жилищно-строительные кооперативы

В ближайшем будущем в разных регионах страны появятся более 30 кооперативов. Их создает Фонд содействия развитию жилищного строительства. Предполагается, что такое жилье будет дешевле обычных новостроек. Правда, вступить в жилищные кооперативы смогут далеко не все. Подробности - в материале корреспондента "Вестей ФМ" Бориса Бейлина.

В советское время на долю кооперативного строительства приходилась десятая часть от всего возводимого в стране жилья. Однако с развалом Союза эта практика прекратилась. Так называемые "накопительные" кооперативы 90-х - начала 2000-х годов не имели ничего общего с прежними образцами. По существу это была одна из "серых схем" привлечения средств дольщиков. Сейчас же настало время вернуться к старому варианту, когда с помощью кооперативов могли улучшить жилищные условия, к примеру, нуждающиеся в квартирах ученые или молодые семьи, уверена председатель думского комитета по жилищной политике Галина Хованская.

"По факту сейчас кооперативов просто нет. Потому что старые кооперативы - это объединения собственников. Там уже кооперативной собственности нет. И вот сейчас делается попытка - и я ее буду поддерживать - воссоздания строительства жилищных кооперативов", - комментирует Хованская.

Сейчас Фонд содействия развитию жилищного строительства планирует создание 32 кооперативов в 26 регионах страны. Государство окажет им поддержку. Земельные участки под строительство будут выделяться бесплатно. Кооперативы получат готовые архитектурные проекты. Им также обещают помощь при подключении инженерных коммуникаций.

Вступить в кооператив смогут не все. Правительство определило, что членами ЖСК имеют право стать научные работники, госслужащие и военные. Причем все они должны иметь определенный рабочий стаж и состоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Точных же критериев нет, отмечает председатель правления Союза жилищных организаций Москвы Константин Крохин.

"Критика экспертов заключалась в том, что практически размыты критерии участников этого процесса - пайщиков. Кого будут принимать в пайщики? Это должны быть не люди с открытого рынка, а определенные группы, которым оказывает поддержка государства", - рассуждает Крохин.

Речь идет о том, чтобы очередники сами вкладывали деньги и таким образом получали жилье. Так что кооперативное строительство вряд ли будет масштабным. Резко увеличить его объем можно было бы путем смягчения требований к членам кооператива. Но об этом речь не идет, говорит Галина Хованская.

"Открытыми для всех? Такого не было никогда. Они были открыты для тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий. Потому что подарки (к примеру, в виде бесплатного земельного участка) государство может сделать только тем, перед кем есть обязательство", - поясняет Хованская.

Между тем эксперты сомневаются, что массы очередников будут заинтересованы в кооперативах. Все дело в цене. Оптимисты говорят, что кооперативные квартиры окажутся на 30% дешевле обычных новостроек. Но верят в это не все, отмечает Константин Крохин.

"Считается, что земельные участки будут освобождены от платы за инфраструктуру. Соответственно, подготовку земельного участка к строительству также берет на себя муниципалитет или субъект Российской Федерации. В этом случае предполагается, что стоимость всего строительства снизится где-то на 15%", - говорит Крохин.

Снизить стоимость строительства можно, в случае если кооперативы получат скидки при подключении к энергетическим системам. Однако эксперты говорят, что энергетики не спешат предоставлять ЖСК льготы, подходя к кооперативному жилью с общей меркой.