Комментарии экспертов Зачем подмосковным властям выкупать сельхозземли - не понятно

Подмосковные власти решили впервые воспользоваться преимущественным правом и выкупить у частных собственников почти 3 тысячи гектаров сельхозземель. На эти сделки бюджет области выделяет чуть более миллиарда рублей. Некоторые землевладельцы, как сообщается, готовы продать свои участки почти в тысячу раз дешевле рыночных цен. Тему в эфире "Вестей ФМ" обсудили с генеральным директором компании "Гео-девелопмент" Максимом Лещевым.

"Вести ФМ": Максим, расскажите, о каких землях вообще идет речь?

Лещев: Речь идет о землях сельхозназначения. Насколько я знаю, они расположены далеко от Москвы, от МКАД.

"Вести ФМ": А как эти земли оказались у частных предпринимателей? Кому они принадлежали? Почему их сейчас продают?

Лещев: У каждого же, наверное, разная история, и детали каждого я не могу вам сказать. Но, наверное, кто-то купил, кто-то получил, кто-то выделил пай, кто-то еще как-то - и они стали владельцами.

"Вести ФМ": А почему сейчас началась распродажа?

Лещев: В нашем законе существует обязательное условие: если я хочу продать земельный участок сельхозназначения размером более 2 гектаров, я прежде, чем продать его третьим лицам, должен уведомить или получить отказ области от приоритетного правоприменения, коим она обладает. Стало быть, вы у меня хотите купить участок, я обращаюсь в Московскую область с предложением продать. Область пишет, что не согласна, и тогда сделка идет. Это обязательное условие. Как правило, чтобы оптимизировать налог, который возникает вследствие купли-продажи, многие землевладельцы пишут стоимость, приближенную к кадастровой или к иным формам, но, в любом случае, не соответствующей рыночной, и предлагают Московской области за не особо высокие деньги ее приобрести. Есть такое подозрение, что Московская область в этот момент взяла и согласилась, хотя раньше о таких прецедентах я не слышал.

"Вести ФМ": А вот очень интересно, почему раньше такого не было? И почему сейчас вдруг решили выкупать?

Лещев: Есть подозрение, что все-таки это локальная история. Это не зеркало общего состояния. Не было таких прецедентов в силу того, что и бюджета не было на это никакого. Московская область, как и государство, зачастую является неэффективным собственником земельных участков, и причины приобретения мне совсем не понятны.

Полностью слушайте в аудиоверсии.