Авторские материалы Элитное жилье в Москве неожиданно подешевело

С начала года средняя цена элитных квартир в новостройках столицы упала более чем на 10 процентов. Во вторичном сегменте цены стагнируют, что нетипично для Москвы. Наиболее состоятельные горожане все чаще вынуждены экономить на недвижимости, поясняют эксперты. С подробностями - обозреватель радио "Вести ФМ" Валерий Емельянов.

Если учитывать в статистике формально нежилые и обычно более дешевые апартаменты, то падение будет еще более внушительным - на 400 тысяч долларов за объект (или почти на 15 процентов стоимости). По словам риелторов, богатые москвичи всё чаще предпочитают селиться в более плотно населенных крупных домах, а квартиры выбирают метражом поменьше. Для элитного жилья малогабаритным считается объект меньше 100 метров, уточняют эксперты. Доля таких квартир в этом году растет, говорит руководитель отдела московских продаж компании Knight Frank Ольга Тараканова:

"Увеличение доли небольших по площади объектов в общей структуре предложения обусловило снижение общей площади выставленных на продажу квартир на 6 процентов, до 176 квадратных метров. Средний бюджет предложения за отчетный период также уменьшился: с 3,7 миллиона долларов до 3,4 миллиона долларов".

Рынок элитного жилья мог бы упасть ещё ниже, но его сейчас поддерживают зажиточные россияне из регионов, отмечают эксперты. Все большую долю покупателей составляют иногородние предприниматели, которые перебираются в Москву с семьями и переводят сюда свой бизнес. Среди них спрос на традиционные клубные особняки не высок, они предпочитают новостройки, где выбор шире и есть возможность поторговаться. Помимо прочего такое жилье в среднем вдвое дешевле - 15 тысяч долларов за метр против 30 тысяч в старинных зданиях. Впрочем, есть и другие причины падения цен на элитные квартиры, считает генеральный директор группы компаний "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко:

"Если еще несколько лет назад элитка в основном строилась внутри Бульварного, внутри Садового кольца, там была основная масса проектов, то на текущий момент довольно много элитных объектов строится хотя и в Центральном округе, но за Садовым кольцом. Поэтому, когда начинаешь считать среднюю цену, то получается, что она вроде ниже, чем была, но даже не за счет того, что упали цены по всем объектам, а за счет того, что на текущий момент на рынке представлено больше объектов, более удаленных от центра".

Постепенное удаление элитных новостроек от Кремля связано с объективной нехваткой места, считают эксперты. Власти города всё менее охотно идут на уплотнение исторического центра: новые дома меняют облик столицы и создают дополнительную нагрузку на коммуникации. Поэтому девелоперы сейчас довольствуются старыми промышленными зонами города: значительная часть новостроек в Хамовниках сейчас расположена на территории бывших заводов и фабрик.