Авторские материалы Если налог за сдачу квартиры в аренду будет меньше, станет ли в бюджете денег больше?

Минэкономразвития рассматривает вариант уменьшения ставки подоходного налога на суммы, которые получают граждане от сдачи жилья в аренду. Несмотря на то, что объем поступлений по этой статье растет, потенциальные доходы могли быть и больше - на этом основано предложение чиновников. Которое, впрочем, нуждается в уточнениях, отмечают эксперты в материале экономического обозревателя "Вестей ФМ" Сергея Артемова.

Государство и муниципалитеты фактически не имеют рычагов для давления на собственников квартир, которые сдают их в аренду, говорит партнер компании "Тэксадвайзер" Александр Захаров.

"Инициативы, которые были до этого реализованы, носили жесткий административный характер, были связаны с тем, чтобы спонсировать заявления соседей, что квартиры сдаются в черную, не имели определенного успеха".

Поступления в бюджет Москвы налогов от аренды квартир за минувшие 2 года увеличились почти в 5 раз и достигли в 2013 году 600 миллионов рублей. Но даже это число не дотягивает до 1 десятой процента всех налоговых поступлений столицы. Попытка за счет уменьшения ставки сбора НДФЛ от таких доходов примерно вдвое увеличить валовую собираемость понятна, продолжает Александр Захаров, но для граждан, по его мнению, возникнет вопрос: какую сумму оплат за квартиру надо будет декларировать?

"Сейчас ни для кого не секрет, и является распространенной информация о том, что собой представляет средняя арендная ставка по округам мегаполиса".

Идею снижения ставки налога было бы уместно соединить с ужесточением наказания за его неоплату, говорит эксперт Международного консультативно-правового центра по налогообложению Галина Шалдина, но главным двигателем процесса будет даже не это.

"Еще одним существенным фактором является прописание в законе простого и понятного механизма уплаты этого налога - когда все будет понятно налогоплательщику, он предпочтет платить налог, нежели рисковать ответственностью за его неуплату".

Нетрудно представить ситуацию, когда обычному московскому бюджетнику, за которого НДФЛ платит его бухгалтерия, достается в наследство квартира, и за ее аренду надо заплатить налог. Неправильное самостоятельное заполнение декларации может обернуться риском штрафа, резюмирует Галина Шалдина.

"Это настолько все сложно - заполнение декларации, вычисление вычетов... Люди порой просто боятся сами заполнять декларации, боятся допустить ошибки".

Проект Минэкономразвития эксперты находят в целом позитивным, но его судьба видится неясной. В другие ведомства для оценки он еще не поступал.