Авторские материалы Справедливость или уравниловка? Как и с кого будут взимать налог на недвижимость

Владельцев недорогих квартир и дачных домов могут освободить от уплаты налога на недвижимость. Правительство прорабатывает вопрос о резком увеличении фискальных вычетов для граждан. Чиновники решили, что они могут не потянуть новые ставки. Обозреватель "Вестей ФМ" Павел Анисимов выяснил, кто не будет платить налог на недвижимость.

В последней версии законопроекта, который разработал Минфин, предлагалось предоставить всем собственникам налоговый вычет на недвижимость в размере 20 квадратных метров на квартиру и 50 метров на загородный дом. Накануне первый вице-премьер Игорь Шувалов поручил проработать вопрос об увеличении "необлагаемого" вычета до 50 и 100 квадратных метров.

При новых льготах, считает руководитель аналитического центра "RWay" Александр Крапин, из-под налога выведут все однокомнатные квартиры, значительную часть "двушек", а также небольшие дачные домики.

"По нашим оценкам, это 25-27% жилищного фонда Москвы, которые включают в себя дома "хрущёвской" постройки одно- и двухкомнатные, и однокомнатные и малогабаритные двухкомнатные квартиры "брежневской" постройки. Доля индивидуального жилого фонда с метражом до 100 метров - это все дома постройки советского периода, по нашей оценке, это не менее 70%".

Кроме этого, от налога на недвижимость предлагается освободить льготников: например, пенсионеров и ветеранов. Чтобы избежать злоупотреблений, будет закреплена норма, согласно которой льготу можно получить только по одному объекту. За что лучше не платить налог - квартиру или загородный дом - зависит от кадастровой стоимости недвижимости и величины налога, продолжает Александр Крапин.

"С большой степенью вероятности квартира в Москве будет дороже по кадастровой стоимости, чем дача за 50-100 километров от Москвы. В данном случае вычет выгоднее брать квартирой. А если дом расположен близко к границам Москвы, то здесь нужно считать".

Главный вопрос - как считать тем, у кого нет льгот. Или в одной квартире прописаны, например, пенсионер и его внук. Комментариев чиновников на этот счёт пока нет. По мнению юриста Светланы Добровольской, вычет должен производиться с объекта недвижимости, то есть, по 50 кв. метров с квартиры. Остальные метры делятся между собственниками пропорционально их долям.

"Федеральная налоговая служба получит здесь специальные инструкции о порядке применения того или иного постановления правительства, но поскольку налог идёт с квартиры, то в данной ситуации идёт вычет общей площади этих 50 метров. Это процентов 99 из 100. Я думаю, вряд ли иное разъяснение будет дано".

Новые предложения чиновников ещё раз говорят о том, что правительство хочет вывести из-под налога жилье экономкласса, но обложить им более состоятельных россиян, отмечает руководитель проекта "Общественная Дума" Роман Терёхин. Таким образом, в России появится ещё один налог на роскошь: хочешь жить просторно, будь готов за это платить, резюмирует эксперт.

"Одна из целей этого налога, конечно, не в дополнительных сверхдоходах для бюджета, а неком восстановлении социальной справедливости. То, что сейчас предлагает Шувалов - ещё одна попытка создать справедливую систему. Очевидно, предполагается, что на федеральном уровне вот это усреднение всех может оказаться несправедливым, и это правда так. Поэтому выгодно и удобно, чтобы регионы и муниципалитеты могли влиять на определение тех самых границ справедливости. Важно, чтобы не было перекоса в обратную сторону, когда к малоимущим будет отнесён весь средний класс. Потому что в этом случае закон просто станет бессмысленным в глазах его главных бенефициаров - тех самых малообеспеченных граждан".

Сейчас налог на недвижимость берут с инвентаризационной стоимости жилья, а хотят взимать с кадастровой. Она - в разы выше и близка к рыночной. Для жилья стоимостью менее 300 миллионов рублей ставка составит до 0,1% - это около полутора тысяч рублей с квартиры в год. Для тех объектов, что дороже - до 1%. При этом окончательное решение в этих пределах принимают региональные власти.

По подсчетам Федеральной налоговой службы, налог с "двушки" в центре Москвы вырастет примерно в 8 раз, а, например, в Тюмени - вдвое.