Комментарии экспертов Теперь государство говорит: вы либо указывайте реальную стоимость жилья, либо его не продавайте

Минфин опубликовал проект поправок в Налоговый кодекс, изменяющий порядок взимания НДФЛ с доходов от продажи недвижимости, предлагая увеличить налоговую нагрузку на продажу инвестиционных квартир. Полученные доходы будут освобождаться от налога только в том случае, если продаваемое жильё единственное или было таковым не далее чем год назад. Тему для радио "Вести ФМ" прокомментировал адвокат, доцент кафедры государственно-правовых дисциплин юридического факультета Финансового университета при правительстве России Илья Иксанов.

"Вести ФМ": Илья Саматович, скажите, как вы оцениваете эти предложения?

Иксанов: Уже давно говорили о том, что Минфин стремится оптимизировать инвестиционные квартиры. Связано это прежде всего с тем, что недвижимость - это не источник для доходов, а средство для проживания граждан. Если вы инвестор, то, пожалуйста, на фондовом рынке вас ждут. Здесь иные схемы, иные принципы налогообложения. Если вы приобретаете недвижимость, то, соответственно, вы должны в ней жить. А если вы приобретаете много недвижимости с целью впоследствии её продавать, то платите, соответственно, налоги. Никаких налоговых вычетов, как это было до этого, не предполагается.

"Вести ФМ": Вы считаете, это правильная политика? Она принесёт результат?

Иксанов: На самом деле использована аналогия права, использовано иностранное законодательство (например, в том числе в Китае). В Китае население очень плотное, и государство особенно следит за тем, чтобы не было спекуляции на рынке недвижимости. Это оправдано. Я считаю, что если государство стремится к увеличению численности населения, то, соответственно, внимание к недвижимости должно быть повышенное.

"Вести ФМ": Не пострадают ли люди, у которых есть двухкомнатная квартира в хрущёвке и какая-нибудь доля, доставшаяся им в наследство от умершей скоропостижно бабушки, где-нибудь в другой квартире? Они тоже должны будут платить налог при продаже этого жилья?

Иксанов: Давайте говорить о том, что налоги должны платить все. Если раньше у нас действовал налоговый вычет. Предполагалось, что, если недвижимость находилась в собственности больше 3 лет, такой налог не уплачивался. Но существовало достаточно много схем, чтобы уклоняться от тех же налогов. Это и занижение цен, и много других механизмов. Теперь государство говорит: либо вы продавайте недвижимость и указывайте официальную стоимость, либо вы, соответственно, не продавайте.

"Вести ФМ": Другими словами, если даже есть доля в другой квартире, это жильё уже не будет считаться единственным.

Иксанов: Не должно быть.

"Вести ФМ": Кстати говоря, вы упомянули налоговый вычет. Зачастую люди, у которых недвижимость была в собственности меньше 3 лет, пользовались такой лазейкой: указывали в договоре купли-продажи сумму меньше реальной. В этом случае эта лазейка остаётся.

Иксанов: Теоретически эта лазейка остаётся. Но не забывайте о том, что это уголовный состав. Соответственно, если правоохранительные органы будут работать на соответствующем уровне, то и ответственность будет значительно выше. И стоит ли рисковать? Или проще заплатить налоги?

Полностью слушайте в аудиоверсии.