Комментарии экспертов В России – свобода договора: захочу – сдам квартиру

Хочешь сдать квартиру - спроси соседей. В Госдуму сегодня внесён законопроект, согласно которому сдавать квартиры можно будет только с согласия проживающих рядом соседей. Тему для радио "Вести ФМ" прокомментировал доцент кафедры государственно-правовой дисциплины юридического факультета Финансового университета при правительстве России Илья Иксанов.

"Вести ФМ": Илья Саматович, как вы оцениваете эту инициативу?

Иксанов: Во-первых, давайте разберёмся с отношениями, которые возникают. В данном случае это не аренда квартиры, а найм жилья. Он подпадает под очень многие отрасли права. Основное, конечно, - это гражданско-правовой договор. Но также здесь у нас возникают вопросы и муниципального права (то есть управление многоквартирным домом, это территориально-общественное самоуправление), налоговые правоотношения по уплате налогов в бюджет в том числе и, естественно, отношения с правоохранительными органами в контексте регистрации по временному месту жительства.

Давайте разберёмся со всеми отношениями. В части гражданско-правовых отношений, естественно, я предложение не поддерживаю полностью. У нас существует свобода договора, и каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом как он хочет. В данном случае ограничить это право путём согласования его с какими-то третьими лицами, я думаю, не удастся. Но тут есть и другой момент. Он заключается в том, что помимо собственности в виде квартиры, есть ещё так называемая общая собственность на придомовую территорию, на подвалы, чердаки, возможность их рационального использования, уменьшения коммунальных платежей и всего остального. Плюс по инициативе жителей ещё могут быть какие-то дополнительные сборы, связанные с охраной, с обслуживанием инженерных систем.

Если человек, который снимает квартиру, так же, как и собственник, все эти коммунальные платежи оплачивает, никакой проблемы нет. Если у него стоят счётчики на воду, на отопление и всё остальное, проживают там три или четыре человека, это не принципиально. То есть в новых домах этот вопрос отрегулирован достаточно чётко. Главная проблема возникает в домах, которые построены значительное время назад. Здесь очень часто нет решённого вопроса с земельными правоотношениями, то есть нет права аренды, никаким образом он не решён. Также не решены вопросы с машино-местами, с дополнительными коммунальными платежами. Очень часто есть проблемы с тем же отоплением. И в итоге получается, что коммунальные платежи по дому разбрасывают фактически на всех жильцов. И если вместо двух-трёх зарегистрированных граждан там селится пять-семь человек, естественно, это уже тяжким бременем ложится на тех же жильцов дома. И плюс - не забывайте, что любая стена любой квартиры - это стена вашего соседа. Поэтому тут тоже возникает много разных нюансов.

Полностью слушайте в аудиоверсии.