Комментарии экспертов Почему права обычного собственника должны приноситься в жертву большой застройке?

Дачи и гаражи смогут изымать для массовой жилой застройки. Такое революционное предложение родилось в недрах Министерства строительства и ЖКХ; ведомство готовит соответствующий законопроект. Земли и ранее изымали для особо важных проектов. Например, для строительства федеральных дорог или крупных промышленных объектов. Новая система отличается более широким перечнем оснований для изъятия. Впервые в данный перечень включено строительство жилья. Об этом сообщает сегодня пресса. Мы хотим узнать подробности и комментарий специалиста. На связь с "Вестями ФМ" вышла Светлана Добровольская, почетный адвокат России, специалист по Земельному праву.

"Вести ФМ": Светлана Игоревна, здравствуйте! Это, в общем-то, нормальное дело, вполне себе цивилизованное, если будет возводиться большой жилой массив, изымать земли. Вопрос – как и по какой цене? Как это регулировать?

Добровольская: На мой взгляд, не совсем нормальная ситуация, потому что здесь идет конкуренция прав. Право собственности большого застройщика или созастройщиков и право собственности частного лица, имеющего точно такое же право, равное по Конституции в силу статьи 35. Поэтому я полагаю, что в данной ситуации нужно понимать сам механизм, который будет применен.

Если гражданин имеет в собственности дом и землю, и потом эта земля откадастрировалась, то есть, имеет четкие границы, установленные федеральным законом, как требует того статья 11.1 Земельного кодекса, и этот земельный участок находится в собственности, он включен в генплан застройки того или иного населенного пункта, почему этого собственника должны ликвидировать в угоду большой застройки? На мой взгляд, могла бы идти речь только в отношении лиц, которые фактически проживают на данной территории, но они юридически не оформили свои права. Здесь, конечно, да, государство вольно дать какой-то землеотвод застройщику, закрепить на местности его права. И, соответственно, уже тогда в особом порядке разговаривать с собственниками домов.

Полностью слушайте в аудиоверсии.