Комментарии экспертов Рынок аренды жилья не может нащупать равновесие

Эксперты в сфере недвижимости прогнозируют серьёзный спад рынка аренды жилья в Москве. По оценкам специалистов, уже просел элитный сегмент, это связано с тем, что ставка на жильё премиум и бизнес-класса, как правило, привязана к курсу доллара или евро. Рынок эконом-класса пока держится, но и там могут произойти существенные изменения. Комментарий "Вестям ФМ" дал руководитель отдела исследований компании Cushman and Wakefield Денис Соколов.

"Вести ФМ": Денис, вы согласны с экспертом Константином Апрелевым, который утверждает, что предложение растёт на рынке арендного жилья, но то, что цена становится ниже, пока не факт. Вы как думаете?

Соколов: На рынке арендного жилья действительно такие процессы происходят. Сейчас по всей недвижимости идёт процесс пересмотра арендных ставок, стоимости и так далее. То есть рынок пытается нащупать какое-то равновесие после девальвации. Особенно это актуально для коммерческой недвижимости - офисы или торговые помещения, или даже логистические комплексы, потому что традиционно в этих объектах арендные ставки номинировались в долларах. Девальвация рубля, по сути дела, сформировала шоковое состояние для рынка, и рынок никак пока не может нащупать равновесие.

"Вести ФМ": Можете внушить надежду массовому потребителю этой услуги, я говорю о жилье эконом-класса и огромном количестве людей, которые готовы арендовать жильё в Москве за скромные деньги, в среднем 25-50 тысяч рублей?

Соколов: Здесь есть проблема. Почему я не думаю, что опять же рынок очень быстро придёт в баланс, потому что та экономическая ситуация, которая сейчас есть, она не только давит на собственников жилья, но и на арендаторов жилья. Понятно, что большинство арендаторов - это приезжие из других республик, из других стран, которые приехали в Москву в поисках работы, и теперь этой работы становится всё меньше и меньше. Более того, так называемые гастарбайтеры, которые зарабатывают деньги в Москве, а конвертируют их в валюту и пересылают к себе на родину, сейчас ощутили, что их доходы упали практически вдвое. Я думаю, что в ближайшее время мы увидим достаточно серьёзный отток именно спроса на арендное жильё, вызванное ослаблением, охлаждением рынка труда.

Полностью слушайте в аудиоверсии.