Комментарии экспертов Сейчас рынок недвижимости пытается нащупать дно

Участники рынка недвижимости сходятся во мнении, что их ждут нелегкие времена, но тут же предлагают рецепты, как пережить эти времена: это заморозка проектов, переход в эконом-сегмент и борьба за госконтракты. Тему в эфире "Вестей ФМ" прокомментировал специалист по коммерческой недвижимости, руководитель отдела исследований компании Cushman & Wakefield Денис Соколов.

"Вести ФМ": Правда ли то, что на рынке кризис? Многие риелторы говорили, что под Новый год квартиры в новостройках раскупались очень хорошо?

Соколов: Кризис не только на рынке, но и в экономике, а рынок недвижимости - это отражение этого процесса. Естественно, в конце года, когда люди, напуганные девальвацией, пытались вложить деньги в какие-то более материальные активы, это и создало некий всплеск спроса на жилье.

"Вести ФМ": А что будет с рынком дальше?

Соколов: Рынок пойдет в разных направлениях. Я думаю, что в ближайшие, наверное, месяцы рынок будет искать так называемое дно, это касается и рынка жилой недвижимости, и рынка коммерческой недвижимости. В первую очередь, конечно, это ударит по коммерческой недвижимости. Почему? Потому что коммерческая недвижимость - это бизнес. Как только начинаются какие-то экономические передряги, у нас, естественно, первым страдает бизнес - компании вынуждены сокращать людей, сокращать расходы, закрываться, банкротиться и так далее.

Особенность коммерческой недвижимости в том, что если у тебя нет бизнеса, если нет компании, то офис даже за бесплатно не нужен никому. Поэтому коммерческая недвижимость гораздо менее чувствительна к этим ценовым снижениям. Я думаю, что 3-4 месяца уйдет на то, чтобы понять, какого рода цены, какие арендные ставки бизнес может позволить себе платить за коммерческую недвижимость. Это касается и складов, это касается и офисов, и торговых и производственных помещений.

Полностью слушайте в аудиоверсии.