Авторские материалы Безответственных риелторов заставят соответствовать стандартам

В Госдуме и Общественной палате готовят закон, который обяжет агентов по недвижимости страховаться от ошибок перед клиентами. В случае проблем со сделкой пострадавший гражданин сможет получить до 5 миллионов компенсации из специально создаваемого фонда. Проверить, застрахован ваш агент или нет, можно будет заранее - по реестру "белых" риэлторов. Экономический обозреватель "Вестей ФМ" Валерий Емельянов подробнее.

Всех посредников на рынке недвижимости планируют поставить на учет, обязать получать аттестаты и платить взносы в страховой фонд. Это коснется не только сотрудников агентств, но и одиночек, которые называют себя риэлторами, но по факту являются обычными ИП без особых прав и гарантий. Для тех, кто снимает, сдает, продает или покупает недвижимость, все это будет означать, что любой посредник на рынке недвижимости (если он прошел квалификацию и внесен в реестр) - деньгами отвечает за каждую свою сделку. И размер компенсации за возможные ошибки будет многократно превышать комиссию агента, замечает депутат Госдумы Дмитрий Ушаков:

"В зависимости от региона, от того вида услуг, которые предоставляет реэлтор, ответственность будет застрахована на сумму от 300 тысяч рублей до 5 миллионов. Компенсационный фонд будет формироваться в саморегулируемой организации из взносов всех тех физлиц-риэлторов, которые должны будут вступить в СРО. На сегодняшний момент таких риэлторов в стране около 500 тысяч человек".

Из полумиллиона работающих риэлторов сейчас в России легально трудится лишь каждый пятый. Между тем через руки посредников ежегодно проходит 3,5 миллиона объектов на общую сумму в 6 триллионов рублей. И если дом или квартира впоследствии оказываются проблемными или даже вовлечены в мошенническую схему, то агент в полном соответствии с законом ни за что не отвечает. Вот реальный пример из жизни, с которым столкнулся один клиент, рассказывает управляющий партнер юридической фирмы Василий Неделько:

"У нас недавно была ситуация, когда клиент заплатил аванс своему риэлтору, тот нашел квартиру. При сопровождении сделки мы обнаружили, что предыдущий владелец приобрел ее буквально полгода назад на основании доверенности от лица, которые умерло на момент совершения сделки. Риэлтор фактически отказался отдавать задаток, который он получил, мотивируя это тем, что «квартира нормальная, ваши юристы все придумали".

Риэлторы говорят, что они не обязаны проверять чистоту сделки. Это работа юриста и самого клиента. Риэлтору платят за то, что он помогает продавцу и покупателю найти друг друга, проще говоря, за удачно найденный объект, хорошего покупателя или продавца и за то, что выбил своему клиенту скидку. С этой позицией, кстати, уже согласились в правительстве, и документ в исходном виде вряд ли будет одобрен. Кроме того, агентства недвижимости лоббируют свой собственный закон, который закрепит сложившийся порядок вещей. Будет два вида посредников: агент (он ни за что не отвечает) и брокер (это начальник агента, он ставит подпись, а значит, и берет ответственность на себя, но только в дорогих сделках с важными клиентами). Это правильно, рассуждает глава Российской гильдии риэлторов Татьяна Дименок, нельзя перекладывать ответственность за плохие решения на посредников:

"У потребителя должно быть понимание, кто будет нести ответственность за те или иные сделки. Если все, с кем он имеет отношения, то, наверно, мягко говоря, это не совсем корректно. Круг людей, специалистов, которые несут ответственность за сделки, он должен быть ограничен. Этот законопроект - популистский".

Впрочем, эксперт согласилась, что стандарты профессии риэлтора нужны. По ее словам, работать на рынке должны только профессионалы с лицензией. Похоже, что фактически это будут лишь сотрудники фирм, которые такой документ смогут получить. В таком виде закон не предполагает создание страхового фонда, финансовой ответственности, экзаменов для агентов и реестра хороших сотрудников - полагаться придется, как и прежде, на известность агентства недвижимости или рекомендацию знакомых. Не стоит слишком многого ждать от риэлторского закона, соглашается адвокат коллегии "Малов и партнеры" Дмитрий Ицков:

"Риэлторы - профессионалы своей сферы, естественно они максимально пытаются защитить личные интересы. Обычно они пользуются следующим - заключают договор на оказание услуг информационного характера. Если клиент юридически более или менее подкован, он, конечно же, проверит, что содержится в условиях договора, и будет настаивать на включении туда конкретного перечня услуг, оказываемых риэлтором, и конкретной ответственности риэлтора за ненадлежащее оказание услуг".

Юристы напоминают, чтобы не переплачивать при заключении сделки с недвижимостью, можно вообще не пользоваться услугами реэлторов. Например, сопровождение купли-продажи можно поручить нотариусу. Он имеет достаточно полномочий, чтобы отследить историю объекта, проверить собственников - и возьмет за свои услуги в разы меньше, чем агенты по недвижимости.