Авторские материалы Хрущевки стали дороже новостроек

Программа сноса в Москве ветхих пятиэтажек так называемого первого периода индустриального домостроения подходит к концу. Осталось расселить около ста домов. Их снесут в течение ближайших двух лет. Между тем на рынке квадратные метры в таких домах стоят больше, чем в зданиях по соседству 70-80-х годов. В чем причина? На что рассчитывают продавцы и покупатели? В этом разбирался корреспондент "Вестей ФМ" Борис Бейлин.

Несмотря на то, что хрущевки определенных серий подлежат сносу, квартиры в них можно продавать и покупать. По крайней мере, до момента подписания с городской администрацией договора мены на новое жилье. Естественно, это касается только приватизированных квартир. Жилье, предоставленное по договору социального найма, продать нельзя.

Некоторые собственники квартир в пятиэтажках, идущих вскоре под снос, требуют за них большие деньги. Цены за квадратный метр в хрущевках могут превышать 200 тысяч рублей. Хотя рядом, к примеру, в доме 70-х годов за такой же квадратный метр просят 170-180 тысяч.

Владельцы квартир в пятиэтажках объясняют покупателям, что их дом вскоре снесут. И взамен новый собственник получит современное жилье большей площади. Ведь в хрущевках 30 метровые "однушки" и 45 метровые "двушки". А в новых домах однокомнатные квартиры, как правило, от 37 метров. Двухкомнатные - от 50. То есть, покупая квартиру в старой пятиэтажке, можно вскоре получить дополнительно пять-шесть-семь, а то больше бесплатных квадратов в новостройке. Причем в том же районе. Как это принято в Москве. Однако риелторы не советуют переплачивать за такое жилье. Существуют определенные риски, говорит ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин:

"Посмотрев программу сноса, человек покупает квартиру, а потом через год эта программа сноса меняется. Откладывается на 1-2-3-4-5 лет. Достаточно много людей, которые купили квартиру под снос и рассчитывали переехать, но до сих пор ждут. По 3-5-10 лет. Ждут, когда же их дом снесут. Но некоторым, наоборот, повезло, и снос произошел в тот срок, в который они ожидали. То есть это лотерея".

Кроме того, высокие цены на хрущевки, скорее всего, никак не связаны с реальными сделками. Это предложения, которые не связаны со спросом. Квартиры в домах под снос можно покупать, полагает главный редактор журнала "Дайджест российской и зарубежной недвижимости" Михаил Морозов. Но только с большим дисконтом:

"Каким-то образом угадать этот момент и дешево приобрести эту квартиру. Говорить о том, что сегодня они пользуются значительным спросом и цены на них завышены, я не могу. Наоборот, могу сказать, что пятиэтажки, ввиду их крайне низких потребительских характеристик и социального состава жильцов в них проживающих, если и пользуются спросом, то только в том случае, если цена будет существенно ниже рынка. Процентов на 15-20. Но никак не выше".

Завышенные цены на квадратные метры в хрущевках объясняются и тем, что некоторые собственники не ограничены во времени. Они не хотят уступать, и готовы ждать сноса дома, чтобы потом выставить на продажу уже новые квартиры, отмечает Александр Пыпин:

"Остались те владельцы, которые выставляют квартиру по высокой цене. Они ищут покупателя, который не разбирается. И попытается это приобрести. То есть определенные продавцы, которые хотят за это много денег. А есть ли покупатели, которые готовы отдать за это много денег? Я скажу, что их нет".

К тому же количество выставленных на продажу квартир в домах сносимых серий не велико. И они не могут служить надежным индикатором того, что в действительности происходит на рынке.