Искусство жить Налог на недвижимость: стоит ли бояться?

Как рассчитывается налог на недвижимость? Кто и как рассчитывает кадастровую стоимость недвижимости? Что принесут грядущие изменения в сфере расчета кадастровой стоимости? Об этом Елена Щедрунова беседовала с адвокатом, управляющим партнером Содружества земельных юристов Денисом Литвиновым в программе "Искусство познавать" на радио "Вести ФМ".

Щедрунова: Здравствуйте, в студии Елена Щедрунова. Сегодня в программе "Искусство познавать" будем разбирать с налогами на недвижимость. Потому что все наверняка слышали информацию либо ее читали, что с этого года мы платим налог на недвижимость, рассчитанный по кадастровой стоимости этой самой недвижимости, а не по стоимости БТИ, как это было раньше. Нас пугают огромными суммами вот этих самых налоговых платежей. Мы пригласили в нашу студию адвоката, управляющего партнера Содружества земельных юристов Дениса Литвинова. Денис Валерьевич,  здравствуйте.

Литвинов: Здравствуйте.

Щедрунова: Итак, будем разбираться в подробностях. Для начала давайте разберемся в том, что такое недвижимость, вот в данном конкретном контексте. Потому что земля - это же тоже недвижимость, но я так понимаю, что речь-то не о земле все-таки идет в этой ситуации.

Литвинов: И о земле в том числе.

Щедрунова: И о земле тоже, да?

Литвинов: Конечно. Ну, понятие недвижимости у нас установлено Гражданским кодексом, и по Гражданскому кодексу недвижимостью считаются все объекты, которые неразрывно связаны с землей, и их невозможно переместить без причинения им какого-то существенного ущерба. То есть, допустим, на примере - сарай, если он стоит не на фундаменте, просто сбит из досок, и собственно его можно спокойно разобрать и переставить из одного конца участка в другой, это не недвижимость. А тот же самый сарай, если при этом он стоит уже на каком-то фундаменте, если к нему подведены коммуникации какие-то, и собственно это уже не сарай, а, допустим, какое-то жилое или не жилое сооружение, то это уже недвижимость. Земельные участки так же признаются недвижимостью по законодательству, поэтому собственно речь идет и о налогообложении земельных участков. Единственное, нужно понимать, что налог на недвижимость именно в категории налогового права и Налогового кодекса, он подразумевает именно объекты - жилые и не жилые строения, здания и сооружения. Земельные участки так же облагаются налогом, так же, исходя из кадастровой стоимости, но это уже земельный налог, и он регулируется уже  Земельным кодексом, ну и соответствующей иной главой Налогового кодекса.

Щедрунова: В этом году новации будут только в налогах, которые касаются недвижимости? Или Земельный кодекс тоже? Или Земельный кодекс - уже давно люди платят налоги по кадастровой стоимости?

Литвинов: Значит, налог от кадастровой стоимости, земельный налог от кадастровой стоимости был у нас введен с 2013 года, для регионов - с 2014, с 2015. Ну, то есть сейчас уже нельзя говорить о каких-то новациях, то есть сейчас это уже повсеместно рассчитываемый налог от кадастровой стоимости. И в этом, кстати, отличие от налога на недвижимость, потому что налог на недвижимость сейчас у нас как таковой, рассчитываемый от кадастровой, а не от инвентаризационной стоимости, введен всего в 28-ми регионах. Среди них город Москва как самостоятельный регион, Московская область, допустим, для примера - Карачаево-Черкесия, Татарстан, Владимирская область. Но, допустим, Санкт-Петербург не попал пока в перечень регионов, которые ввели у себя подобный налог. Допустим, Крым пока тоже не налогооблагается от кадастровой стоимости, как город федерального значения Севастополь. Поэтому здесь собственно право определять, с какого момента вводить вот подобный налог, было предоставлено субъектам. И какие-то субъекты приняли у себя соответствующие законы, какие-то пока не приняли. Но переходный период установлен до 2020 года, и соответственно до 2020 года все субъекты уже должны будут перейти на это налогообложение.

Полностью слушайте в аудиоверсии.