Авторские материалы Вместе с "хрущёвками" могут снести и панельные девятиэтажки

Московские власти определили принцип выбора районов под снос. Как выяснили "Ведомости", вместе со старыми "хрущёвками" могут снести и панельные девятиэтажки, если они стоят в пределах одного жилого квартала. На первых порах дома будут расселять за счет городского бюджета, без привлечения денег частных инвесторов. Новые детали масштабного расселения москвичей - в материале обозревателя "Вестей ФМ" Павла Анисимова.

Снос столичных "хрущевок" планируется проводить поквартально. То есть будут расселять сразу по 20-30 домов в одном микрорайоне. Если в выбранном квартале стоят старые панельные девятиэтажки, то их тоже могут снести, пишут "Ведомости". Это удобно и для города, и для самих жильцов, отмечает ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин. Будет проще менять коммуникации и строить новую инфраструктуру - детские сады, школы, парковки для машин:

"Есть возможность организовать подземные паркинги, реконструировать школы. То есть, вполне возможно, эти районы, которые построены городом, будут выполнены в современной планировке, соответствовать концепции "двор без машин". Это предполагает снос каких-то домов, которые в геометрию этой концепции уже не впишутся. Например, это могут быть и девятиэтажки".

В Москве - 560 кварталов с панельными "хрущёвками". Это почти 7 000 домов. В правительстве города говорят о сносе 8 000 зданий по новой программе. Так что можно предположить, что новые квартиры получат жители около тысячи панельных девятиэтажек. Вместе с тем в Мосгордуме не стали комментировать эти планы. 

Переселение планируется проводить в пределах того же района. И сейчас многие гадают, куда переедут "расселенцы" новой волны. Минпромторг то ли в шутку, то ли всерьёз предлагает на время строительства новых кварталов поселить жильцов "хрущёвок" в деревянные дома. Такой вариант вряд ли устроит собственников квартир, да и городские власти, говорит главный редактор издания "Дайджест недвижимости" Михаил Морозов. Скорее всего, сначала на свободных участках рядом со сносимыми кварталами построят новые, куда и переедут бывшие обитатели пятиэтажек. Дальше квартирный вопрос будет не таким острым  - на месте снесенных "хрущевок" можно построить по меньшей мере в 4 раз больше жилья:

"Город выделяет неподалёку "пятно" для постройки высотного здания в 20-22 этажа, чтобы переселись сразу 2-3 пятиэтажки. Потому что люди сейчас стали очень умные, и никто не захочет переезжать из Щукина куда-нибудь в Митино. Будут очень большие проблемы с расселением, и они способны остановить даже самую хорошую программу".

Первые дома расселят за счет городского бюджета. Москва уже решила потратить на старт программы около 300 миллиардов рублей.  Эксперты не исключают, что пенсионерам будут предлагаться более привлекательные по метражу и комфорту варианты в Новой Москве. На это могут согласиться и те, кому не нужно ездить на работу в центр. 

Интересно, что грядущий снос всех пятиэтажек подогрел интерес к непопулярным до последнего времени квартирам в панельных "хрущёвках". За неделю спрос на этот вид жилья подскочил на четверть. Пока нет списка сносимых кварталов, на вложениях в неликвид можно и прогореть, предупреждает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев: 

"Сейчас кидаться приобретать какие-то пятиэтажки, не понимая, попадут ли они под программу сноса, не понимая, в каком объёме можно получить реальные выгоды при переселении, на мой взгляд, по меньшей мере недальновидно. Никаких критериев, позволяющих определить выгоду, сегодня нет с точки зрения рынка".

Столичные власти обещают определить первые кварталы для расселения к сентябрю этого года. Вся программа сноса пятиэтажек в Москве может занять около 20 лет.