Авторские материалы Межевание участка: кому, когда и зачем

Дачников снова пугают санкциями за отсутствие межевания земельных участков. Некоторые фирмы таким образом пытаются навязать свои услуги. Якобы теперь по закону все должны по-новому уточнять границы своих участков и оформлять новый кадастровый паспорт. Есть ли такое требование в действительности, выяснял корреспондент "Вестей ФМ" Борис Бейлин.

Все должны срочно проводить межевание – уточнять границы участков по новым правилам. Так утверждают некоторые кадастровые компании, рекламируя свои услуги. Они ссылаются на поправки в закон о госрегистрации недвижимости, которые вступили в силу в этом году. Там говорится, что в кадастровом паспорте должны быть указаны специальные точки на земельном участке. По ним определяется граница. И сведения эти должны быть актуальны. Если не провести новое межевание, пугают дачников, то с участком могут возникнуть проблемы, вплоть до отчуждения собственности.

Конечно, это выдумки, говорят эксперты. Хотя уточнение границ сейчас действительно осуществляется по-новому. Не так как в 90-е или даже в 2000-е годы, поясняет адвокат, управляющий партнер Содружества земельных юристов Денис Литвинов. Появилось современное оборудование, которое позволяет устанавливать точные координаты.

ЛИТВИНОВ: Есть такое понятие: "границы, нуждающиеся в уточнении". Чаще всего они нуждаются в уточнении из-за того, что координаты в свое время были установлены с недостаточной точностью. Это первый момент. Второй момент: действительно ли все необходимо с января этого года в обязательном порядке проводить в так называемое дополнительное межевание? "Дополнительное" – потому что у подавляющего большинства участков, которые находятся в частной собственности, границы так или иначе установлены. Никакой ответственности за не проведение этого межевания закон не устанавливает.

Проводить новое межевание нужно только в том случае, если участок планируется продать или переоформить на другого человека. Тогда действительно необходимо обратиться к кадастровым инженерам, продолжает Денис Литвинов.

ЛИТВИНОВ: В случае если предполагается, что участок будет участвовать в какой-либо сделке: купли-продажи, дарения, мены, наследства и так далее. Если вы планируете что-то с участком юридически осуществлять, проводить какую-то сделку, то это сделка не пройдет регистрацию, пока вы не уточните границу участка. Если вы планируете на участке просто жить, пользоваться им дальше, то никакой срочности нет. Никто вас обязать делать это дополнительное межевание не может.

На практике процесс межевания может занять немало времени. И дело не только во владельце конкретного участка. Разные проблемы могут быть у товарищества в целом, отмечает гендиректор компании "Геодевелопмент" Максим Лещёв.

ЛЕЩЁВ: Бывают такие истории, когда в одном дачном некоммерческом партнерстве находятся 100 домов, у каждого есть свидетельство о собственности на свой дом, но не на участок – только доля в общем праве. Бывают случаи, когда земля в принципе не оформлена, и вместо документа на землю – садовая книжка. Бывает, что границы не согласованы.

Между тем границы участка нужно согласовывать с соседями. Бывает так, что люди годами не появляются на своих дачах. А бывает, что фактические собственники участков долго не оформляют их на себя. К примеру, если дача переходит по наследству. Но эти проблемы решаются, говорит Денис Литвинов.

ЛИТВИНОВ: В любом случае у участков есть собственник и есть адрес, который этот собственник при последнем регистрационном действии указывал как адрес своего проживания. Вот по этому адресу собственнику направляется уведомление о том, что ему предлагается согласовать границу (это в том случае, если вы не можете его найти). Если собственник на согласование границ не является, то граница считается согласованной по умолчанию.

В Подмосковье за межевание стандартного садового участка кадастровые инженеры берут по 10-15 тысяч рублей. Конкуренция на рынке высока. Эксперты говорят, что стоимость услуг в этом секторе в последние годы не увеличивается. Наоборот, все предлагают различные скидки.