Авторские материалы Налог на теплицу: платить или не платить

Налоговая служба ещё раз объяснила, надо или нет платить налог на дачные теплицы и другие хозпостройки. По новому "закону о дачах" всё, что можно перенести с места на место, не надо регистрировать как недвижимость. В этом случае налоговое уведомление не придёт. Если теплица стоит на бетонном фундаменте, её могут посчитать капитальным строением и начислить налог. Обозреватель "Вестей ФМ" Павел Анисимов – подробнее.

Налог начисляют на всё, что зарегистрировано в Росреестре, то есть на постройку оформлено право собственности – не важно, это дом, баня или теплица. Регистрировать надо только капитальные строения. Главные признаки капитальности определили совсем недавно – это надёжный фундамент из бетона, а саму постройку невозможно передвинуть без ущерба для конструкции.

Дачные сараи, теплицы, бытовки, навесы, которые стоят на столбиках или прямо на земле, можно не ставить на учёт в ЕГРН и, соответственно, на них налог не придёт. Но если теплица капитальная – сварена из профиля и стоит на бетонном фундаменте – с точки зрения закона она считается недвижимостью. В этом случае собственник должен подать заявление в Росреестр. Там рассчитают кадастровую стоимость, из которой возьмут налог, рассказывает заместитель начальника отдела налогообложения имущества физлиц УФНС по Москве Людмила Плотникова.

ПЛОТНИКОВА: Налогообложение будет зависеть от того, какой это вид собственности: жилой дом, дачный дом, просто хозяйственное строение на дачном участке. Если объект зарегистрирован в органах Росреестра, мы получаем соответствующие сведения из регистрирующей палаты, определена кадастровая стоимость – да, налог будет предъявлен.

Так что на мощную теплицу из стекла и бетона обязательно начислят отдельный налог. Впрочем, возможно, в налоговой квитанции его не будет. Закон даёт налоговую льготу на один дом и одну капитальную хозпостройку площадью до 50 квадратных метров. Так что теплица 5х10 под налог не подпадает. Но если теплица больше или кроме неё на участке есть зарегистрированные баня и добротный сарай, за два помещения из трех придётся платить налог. Сумма зависит от региона: от 0,1 до 0,3% от кадастровой стоимости строения, отмечает Людмила Плотникова.

ПЛОТНИКОВА: У нас есть льгота, которая определена Налоговым кодексом, – это одно хозяйственное строение. Если граждане зарегистрировали на своём участке и домик, и другие строения, которые определены органами Росреестра, и право собственности зарегистрировано, то, конечно же, налог будет исчислен.

Самые ответственные садоводы, которые зарегистрировали на своих участках абсолютно всё – вплоть до туалета, теперь думают, как не платить налоги. Можно попробовать написать заявление в Росреестр с просьбой снять постройку с регистрации. В этом случае нужно заключение кадастрового инженера, что строение – некапитальное. При этом услуги специалиста могут стоить как налог на эту постройку за 100 лет.

Другой вариант для садового домика, сарая или теплицы – демонтаж. Проще говоря, постройку надо разобрать и после позвать людей из специальной организации, чтобы они составили акт, отмечает юрист Алексей Петропольский.

ПЕТРОПОЛЬСКИЙ: Снять с кадастрового учёта капитальное здание невозможно самому. Нельзя прийти и написать заявление, что "прошу снять". Обязательно должно быть обследование. Вы можете вызвать кадастрового инженера, который составит акт сноса, либо подготовит документы о некапитальности объекта. И у него уже не будет как таковой кадастровой стоимости, налоги с него вы уже получать не будете.

Тем, кто сам не регистрирует собственность, грозит штраф и повышенная налоговая ставка. Налоговых уклонистов уже вычисляют с помощью беспилотников. Квадрокоптеры сверху снимают дачные посёлки, а потом БТИ сверяет картинку с кадастровой картой. Кроме того, налоговики сами находят неоплаченные постройки в едином реестре. Если строение стоит на учёте, но его нет в налоговой базе, автоматически начисляется повышенный налог в полпроцента от стоимости. В таких случаях эксперты советуют сообщать налоговикам о постройках, на которые не приходит налог.