Авторские материалы В Подмосковье введена предельная стоимость жилья

В Подмосковье власти закрепили предельно допустимую стоимость квадратного метра. Правда, этот показатель касается только жилья, приобретаемого за счет бюджета. Самым дорогим городом в области оказался Реутов. Самым дешевым – Рошаль. Как все это может отразиться на рынке недвижимости, выяснял обозреватель «Вестей ФМ» Борис Бейлин.

Речи о государственном регулировании рынка недвижимости не идет. Предельную стоимость квадратного метра устанавливает областной Комитет по ценам и тарифам. Такой показатель нужен для покупки квартир для детей-сирот или для жителей расселяемых аварийных домов. К примеру, в этом году запланировано приобрести свыше 700 таких квартир. И как раз метр в них не должен быть дороже предельного уровня. Он высчитывается отдельно для разных городов Подмосковья. Выше всего планка установлена для Реутова (это сразу за МКАД) – 145 тысяч рублей за квадрат. Самые дешевые квартиры – в Рошале. Это восточный угол Подмосковья, в 150 километрах от столицы. Там предел для квадратного метра установлен на уровне 36 тысяч рублей.

Покупка за счет бюджета нескольких сотен квартир в масштабах области погоду не сделает, отмечает руководитель проекта Dataflat Александр Пыпин. К тому же, ценовые пределы установлены на рыночном уровне.

ПЫПИН: Как правило, квартиры выкупаются на торгах. Стоимость при этом близка к рыночной. Выкуп 700 квартир это всего лишь около одного процента от количества квартир, которое реализуется в области на первичном рынке. Так, что влияние будет минимальным. Скорее, даже никаким.

Тем не менее, по ценовым уровням, установленным подмосковными властями, вполне можно судить о стоимости жилья в том или ином районе области. Реутов на первом месте, подтверждает Александр Пыпин. Здесь главное – близость к столице.

ПЫПИН: На данный момент Реутов действительно самый дорогой город Подмосковья. Там находится станция метро. Реутов компактный город, достаточно монотонно застроенный. Поэтому цена в 140 тысяч рублей за метр вполне справедлива. Никаких перекосов нет.

Данные областного комитета по тарифам свидетельствуют и о динамике цен на недвижимость. К примеру, в городе Рошаль показатель стоимости метра вырос за год на два с половиной процента. А в Реутове – всего на одну десятую. В целом же по области, говорит Александр Пыпин, цены растут фактически в пределах годовой инфляции.

ПЫПИН: Я согласен с тем, что цены в Московской области растут на один-два процента в год. Может быть, в последнее время чуть больше. Если в предыдущий год был один процент, то за последний год цены, может быть, выросли на пять процентов.

Примерно такая же картина и в столице (в пределах старых границ). А вот в Новой Москве показатели иные. Стремительное развитие инфраструктуры, по словом экспертов, сделало свое дело. Цены на квартиры в новостройках там выросли за год более чем на 15 процентов.