Авторские материалы Коммунальщики объявили войну балконному самострою

Неправильное остекление лоджии заставят снести. В Набережных Челнах коммунальщики требуют от жильцов убрать козырьки на балконах. Речь идёт о навесах на верхних этажах старых домов, которые собственники пристроили без разрешения. По мнению чиновников, самодельные козырьки опасны для прохожих и машин. Остекление требуют узаконить или снести. Практика распространяется на другие регионы. Как сохранить закрытую лоджию, рассказывает обозреватель "Вестей FM" Павел Анисимов.

Жильцам присылают письма с требованием привести в порядок свои лоджии. В основном тревожат собственников верхних квартир в трёх- и пятиэтажках. В таких домах балконы ничем не закрыты сверху, и жильцы в своё время городили навесы, больше похожие на курятники. Теперь их посчитали самовольными постройками, на которые надо получить специальное разрешение. Несогласных собственников штрафуют и по суду заставляют разобрать навес.

Управляющие компании обозлились на «неправильные» балконы после череды трагичных случаев. Зимой самодельные козырьки заваливает снегом. В оттепель он леденеет и падает на прохожих и припаркованные машины. В итоге спрашивают с коммунальщиков, поэтому они сменили тактику. Жильцам предлагают заключить договор на очистку навесов над балконами. Если собственник не хочет платить, его ставят перед выбором: либо узаконить пристройку, либо снести.

В теории можно согласовать такую перепланировку. По правилам остеклённая лоджия должна быть безопасна и вписываться в общий вид дома. Есть специальные проекты с отводом воды от козырька, чтобы на нём не скапливался снег и не падал во время таяния. Жильцы согласны на такой вариант – заплатить за проект правильного остекления лоджии, чтобы сохранить комфорт. Но на практике разрешение получают единицы, говорит эксперт в сфере ЖКХ Игорь Измайлов.

ИЗМАЙЛОВ: Вы должны изготовить проект, потом его утвердить, согласовать с жилищной инспекцией, с "архитектурой". Но самое главное, что этот вопрос решается на региональном уровне. А на региональном уровне у вас могут быть совершенно разные законы. У нас они не являются едиными.

В Ижевске, например, предлагают "расстеклить" все балконы и лоджии, которые выходят на центральные улицы. Чиновники считают, что разное остекление портит общий вид города, особенно старые дома, где сложно найти два одинаково оформленных балкона.

Те же правила хотят применить к антеннам и кондиционерам. Их установка тоже считается переделкой. Так что портить фасад дома можно только по согласованию, отмечает юрист в сфере ЖКХ Ольга Перминова. Если такого документа нет, жильца могут заставить демонтировать конструкцию. Хотя на практике такое бывает нечасто.

ПЕРМИНОВА: Стена дома – это общее имущество. То есть когда человек устанавливает кондиционер, теоретически он должен согласовать. То есть должно быть общее решение собрания собственников, что имеется право использовать общее имущество для установки кондиционера. При этом в соответствии со всеми нормами они должны устанавливаться – чтобы кондиционер ночью не шумел, капли не капали и так далее. Но в Москве, как правило, никто этого не делает.

В Петербурге с исторических домов кондиционеры снимают. Прокуратора обязывает управляющие компании демонтировать устройства, которые портят старинные фасады. Пока нет единых правил благоустройства городов, скандалы с незаконными кондиционерами и навесами на балконах будут возникать регулярно. Впрочем, управляющие компании «наезжают» на жильцов лишь в крайних случаях. Коммунальщики понимают, что в маленьких квартирах нет кладовок, и в них превратились лоджии, а в раскалённой «панельке» нет альтернативы кондиционеру.