Дела житейские Запрет на посуточную аренду квартир – не более чем пугалка

Собственникам жилья планируют запретить сдавать квартиры посуточно. В закон «Об основах туристской деятельности в РФ» могут внести поправки, разрешающие размещение туристов только в нежилом фонде. В таком случае россияне не смогут сдавать в краткосрочную аренду свои квартиры?

Все инициативы и прогнозы на 2020-й.

БЫСТРОВ: Всем здравствуйте. В студии "Вести ФМ" Руслан Быстров. Сегодня будем говорить о рынке недвижимости. У нас в студии президент Гильдии юристов рынка недвижимости, адвокат Олег Сухов. Олег Владимирович, здравствуйте.

СУХОВ: Добрый день.

БЫСТРОВ: Очень много в последнее время изменений на этом рынке. И вот пугают нас очередным, что запретят аренду посуточно квартир. Насколько эти опасения справедливы?

СУХОВ: На мой лично взгляд, абсолютно несправедливы эти опасения. Не совсем понятно, для чего вообще эта законодательная инициатива была введена для рассмотрения, и почему вокруг нее столько много ажиотажа. Не более чем пугалка по всем направлениям, как мне кажется.

БЫСТРОВ: Почему?

СУХОВ: Ну, вы понимаете, давайте, допустим, подойдем к этому вопросу с точки зрения собственников. Почему собственник может сдавать квартиру на, допустим, 10 дней, но не может сдавать на одни сутки? Раз. Почему собственник может сдавать квартиру своему соседу на одни сутки, но не может сдавать приезжему юристу? Два. Ой, юристу… туристу, потому что у нас изменения в закон о туристической деятельности.

БЫСТРОВ: Юристу можно, он найдет, как выкрутиться.

СУХОВ: Ну, если юрист является туристом, то тоже нельзя. Почему турист обязан, если он приезжает, на одни, на двое суток, вселяться именно в нежилой фонд, допустим, в апартаменты, но не может вселиться в квартиру? И почему таким правом обладает опять же твой сосед, да? Следующий вопрос. В чем нарушение там прав соседей или вообще, вот для чего эта законодательная инициатива была введена в части защиты чьих-либо прав? Вот опять же, давайте из этого исходить. Сейчас популярно эту тему рассматривать с точки зрения закрытия хостелов. Но если при закрытии хостелов была определенно очень важная составляющая, которая заключалась в том, что соседям и собственникам, и прописанных лицам в многоквартирном доме мешали постоянные люди, ходящие в хостел в огромных количествах… Потому что действительно, если вы посмотрите, вот насколько мне известно как президенту Гильдии юристов рынка недвижимости, хостел не интересно, если нельзя там одновременно туда вселить менее 15 человек. И соответственно, если хостел открывается, то это ежесуточно 15, 20, 30, 40 человек. Вот и представьте: вы живете в подъезде, где каждый день приходит 15-30 не известных тебе людей, которые из других регионов приезжают, из стран СНГ и всего прочего. Постоянно движуха, постоянно курение, постоянный мусор и так далее. Безусловно, это нарушает права соседей. Кому помешают люди, приехавшие…

БЫСТРОВ: Опять же, я сейчас вот немножко перебью, можно было бы отдать это на откуп соседям, потому что разные бывают хостелы. Однако ж, нет – ввели полный запрет. Ну, это как ремарка.

СУХОВ: Ввели, нет, не полный запрет ввели. Ввели запрет на размещение хостелов в квартирах.

БЫСТРОВ: Ну да. Я имею в виду, чтобы можно было, чтобы собранием дома решали: если действительно мешает – выселять, если не мешает – оставить. Ну, вот решили так.

СУХОВ: Ну, так решили потому, что очень много было жалоб, огромное количество жалоб различных в разные инстанции и так далее, и наконец-таки все-таки принято такое решение. Хотя на самом деле до закона, который вступил в силу еще, по-моему, где-то полтора года назад, у нас судебная практика года четыре действовала по направлению, что если обращались и представители управы или собственники многоквартирного дома, то суд обязывал этот хостел закрывать, еще до введения закона в этой части. Если мы говорим о том, что принимается законодательная, рассматривается законодательная инициатива относительно запрета посуточной аренды, то чьи права здесь нарушаются? Представим, что вот есть жилое помещение, жилое помещение предназначено для того, чтобы там кто-то проживал. Какая разница – проживает там одна семья в течение, допустим, месяца, или пять семей в течение месяца туда въедут и выедут? То есть количество проживающих по сути одно и то же. И соответственно нету того разброда, который был раньше: нет того же самого курения, нет того же самого мусора, нет такого же количества, огромного количества людей посторонних – всего этого нет. Жилое помещение используется для целей, предназначенных законом, то есть для проживания. Поэтому в данном случае я не вижу тех лиц, в отношении которых было бы нарушение прав по этой законодательной инициативе...

Слушайте в аудиофайле!