Авторские материалы Кадастр онлайн: как узнать всё про свой участок не выходя из квартиры

Федеральная кадастровая палата подготовила краткий ликбез – какую информацию можно узнать об объекте недвижимости по космическим снимкам. Из дома выходить при этом не надо. Достаточно иметь доступ в Интернет, а также знать примерное расположение интересующего объекта. Публичную кадастровую карту изучил корреспондент «Вестей ФМ» Сергей Гололобов.

Сначала узнаем кадастровый номер участка по документам о собственности. Но если с этим – проблема, тогда вспоминаем школьный курс географии, который учил в том числе ориентироваться по карте. В данном случае это публичная кадастровая карта. Она общедоступна. Зайти на нее можно с официального сайта Росреестра. Первая картинка – вся Россия. Начинаем увеличивать масштаб. Сужаем поиск. И, наконец, находим нужный участок. Например, дачный. Для лучшего визуального удобства в настройках выбираем космические снимки. Внешне это те же «Яндекс» и Google-карты, только расчерченные многочисленными полосками. Это и есть границы кадастровых участков. Смотрим на свой – не заходят ли на него границы соседа. Если заходят, скорее всего, это – ошибка геодезиста, который неудачно измерил или внес в базу соседскую землю. В любом случае – плохо. Межевание своего участка вы провести уже не сможете, в собственность вступить – тоже, предупреждают эксперты в соцсетях.

БЛОГЕР: Оказывается, что вот этот вот желтенький участок, 163-й, который должен быть на самом деле здесь, сильно "заехал" на ваш участок. Это говорит о том, что на кадастр вы свой участок поставить не сможете, пока вот этот участок не снимем с кадастра, не уберём его. Это может быть сделано по инициативе самих соседей либо через суд снимать надо вообще с кадастра. Пусть они заново переделывают межевание. Потому что земля, по сути, "режет" дом.

Если границы участка на космическом снимке устраивают, можно приступить к поиску другой нужной информации. Наводим курсор на интересующий надел земли – он подсветится желтым, после чего получаем по нему краткую справку. Прямо здесь же, на сайте. Например, какая это земля, сельхозназначения или для дачного строительства, поясняют ролики Росреестра. Появится окно информации об объекте: форма собственности, кадастровая стоимость, наличие или отсутствие собственника, ограничения, аресты, обременения, если они есть на данном объекте.

В информации по участку прописаны его кадастровые размеры. Но можно замерить и самостоятельно. Нажимаем сноску «Измерение» и, опять же, наводим курсор на крайние точки границы. Важно, что точность картографического измерения – метр. Измерения до сантиметров – только на местности. Важная опция – автоматическое вычисление площади. Это может быть интересно, если участок – сильно кривой. Надо лишь провести курсор по периметру участка, рассказывают эксперты.

БЛОГЕР: Давайте попробуем кликнуть на какой-нибудь участок и посмотреть, какая будет площадь задекларирована в кадастре. Итак, мы видим площадь – 1,93. То есть 19, почти 20 соток. Давайте выключу, включим инструмент – «Поиск», участки выберем, и щелкнем на этот участок. 19,998. Ну, всего лишь 3 квадратных метра разница. В принципе достаточно точный инструмент. Но, опять же, всё это – дело обзорное.

Можно изучить окружение нашего участка – насколько он удален от дороги, нет ли рядом какого-нибудь производства, не входит ли он в санитарную зону газопровода. Не исключены неприятные открытия. Например, на местности – дикий лес, а на карте уже всё размежевано. То есть можно ожидать в ближайшее время строительства. Хорошо, если дачного, хуже – многоэтажного.

Публичная кадастровая карта поможет и при покупке земли. Ищем свободные участки.

БЛОГЕР: Здесь мы видим несформированные области возле размеченных участков. Они-то нам и нужны. Чтобы их разглядеть, можно раскрасить занятые участки цветом. Для этого выбираем «Тематические карты», ставим «галочку» и указываем, как раскрасить. Допустим, ставим «Категорию земель». Теперь мы сразу видим свободные области. При выборе такого участка обязательно его надо проверить на отсутствие построек, дорог и столбов. Приближаем и смотрим. Но самый верный способ – съездить и посмотреть вживую. Так делали мы.

Есть участки в госфонде, но уже размеченные. То есть фактически уже предназначенные к продаже. Их тоже можно увидеть на публичной кадастровой карте. В любом случае, чтобы избежать последующих проблем, необходимо знать, кто ваш сосед. И сделать это теперь довольно просто: нажимаем на план его участка, далее – на сноску «Услуги» и заказываем онлайн-выписку из ЕГРН. По крайней мере общее представление о собственниках соседского участка вы получите.