Авторские материалы Прибавка к пенсии и уход в обмен на квартиру: выгоды и опасности пожизненной ренты

Государству предложили стать посредником при пожизненной ренте. Квартиры одиноких пенсионеров передадут в специальный госфонд. Содержание стариков будут оплачивать претенденты на их недвижимость. Такая схема популярна на Западе как альтернатива ипотеке, говорят юристы, но у нас вряд ли приживётся. В том числе из-за мошенников, которые отбирают квартиры у пенсионеров. Обозреватель «Вестей ФМ» Павел Анисимов продолжит тему.

Пожизненная рента – вроде бы идеальный вариант свести одиноких стариков с квартирой и людей без своего угла. Пожилые собственники получают хорошую прибавку к пенсии под залог их жилья. А молодёжь знает, что через несколько лет въедет в собственные стены без миллионных обязательств перед банком. Но у нас эта схема часто становится криминальной, рассказывает гендиректор юридической фирмы «Юрвиста» Алексей Петропольский.

ПЕТРОПОЛЬСКИЙ: Огромное количество компаний, которые недобросовестно брали в ренту квартиры, переселяли собственников жилья в некие дома отдыха, где эти пенсионеры доживали от года до двух, а иногда и месяцы, и квартиры продавали на рынке. И сами одинокие пенсионеры сейчас очень напуганы тем, что квартиру могут просто отнять, а их – отравить, убить или ещё что-то сделать.

В прошлом году в Москве поймали «чёрных риелторов», которые травили пенсионеров ядом. С одинокими собственниками заключали договор пожизненной ренты, а в дальнейшем подмешивали в воду психотропные вещества. Действовали осторожно: добавляли яд в маленьких дозах. Поскольку пенсионеры были одинокими, деталями их смерти никто не интересовался.

Нередко мошенники под видом пожизненной ренты сразу переписывают недвижимость на себя: дают на руки 200 000 – 300 000 рублей якобы аванса, но вместо рентного документа подсовывают договор купли-продажи квартиры за эту сумму. Так недавно чуть не лишили жилья калининградского ветерана войны. Мужчина попытался вернуть квартиру через суд, но получил отказ. После этого вмешалась прокуратура.

Впрочем, у нас контракт пожизненной ренты – рискованная история для обеих сторон. По закону и судебной практике собственник фактически проданной квартиры может в любой момент расторгнуть договор, причём иногда без возврата уже потраченных денег. Например, если плательщик регулярно нарушает пункты соглашения – не индексирует ренту до уровня прожиточного минимума, как положено по закону. Могут быть и другие веские причины для расторжения договора, говорит юрист Мария Рулькова.

РУЛЬКОВА: Безусловно, в одностороннем порядке закон запрещает расторгать договор, необходимо обращаться в суд и уже доказывать, что какие-то существенные условия были нарушены. Применительно к рентным обязательствам, помимо условий по оплате, это могут быть условия по уходу, коммунальным платежам, покупке лекарств. То есть условия, которые были предусмотрены договором и нарушены со стороны плательщика ренты.

В таких спорах одинокий пенсионер не обязан доказывать, что к нему нет должного внимания. По закону сама компания или человек, которые получают квартиры в обмен на ренту, должны документально убедить суд, что они полностью исполняют договор. Судьи учитывают капризы стариков как существенное нарушение договора. Например, плательщик не проводил пожилого человека в больницу или не привёз нужные лекарства. Впрочем, такие случаи единичны, говорит Алексей Петропольский. Да и то между роднёй, которая помогает старикам в обмен на квартиру, не вникая в юридические тонкости пожизненной ренты.

ПЕТРОПОЛЬСКИЙ: Когда родственники пытались помочь своим «дальним» пенсионерам, платили за них ренту, помогали как-то жить, а пенсионеров это всё равно не устраивало, и судебная практика была на их стороне. Но это – ничтожная практика по сравнению с изначально кабальными условиями или смертями людей после заключения этого договора.

Пожизненная рента – не только финансовая сделка, но и психологическая. Будущий собственник каждый месяц выплачивает сумму и в душе надеется, что платежи не растянутся на годы. Старики понимают, какой ценой они получают деньги и уход, хотя по-другому их квартира просто отойдёт государству. Многие отказываются от дополнительных благ из-за большого количества мошенников в этой схеме.

Впрочем, пожизненная рента – далеко не единственный способ обеспечить прибавку к пенсии за счёт жилья. Вопросами ренты занимаются многие банки и страховые компании. Квартиру можно продать и вложить деньги в полис или положить на счёт. Выплаты по ним позволят снимать такое же по качеству жильё, и ещё останется не меньше, чем платят по договору ренты. Но в этом варианте нужно вдвойне перепроверять договор.