Авторские материалы Новая мошенническая схема отъёма жилья: как защитить свою недвижимость

Новый вид мошенничества с квартирами: аферисты по поддельным правоустанавливающим документам и паспортам проводят сделки с чужой недвижимостью против воли хозяев. Последние даже не подозревают об этом, пока их не пытаются выселить. Кто помогает мошенникам осуществлять такие сделки? Выясняла корреспондент "Вестей ФМ" Марина Костюкевич.

Без меня меня лишили. Квартиры, дачи, комнаты – да мало ли что может приглянуться мошенникам из списка вашей недвижимости! С помощью ксерокса, как выясняется, можно переоформить чужую собственность, не уведомляя ее владельца. Аферисты освоили новую форму отъема – с помощью копий всех правоустанавливающих документов. Подписывают договор купли-продажи, и к ничего не подозревающим хозяевам уже приходят новые владельцы.

Но как такое возможно? Куда смотрят органы регистрации прав? Провернуть такую "темную" сделку можно только в том случае, если помогают недобросовестные сотрудники Росреестра, поясняет президент гильдии юристов недвижимости, адвокат Олег Сухов.

СУХОВ: Они своим пособникам, другим мошенникам, передают информацию из Росреестра: свидетельство на квартиру, копию паспорта собственника. И мошенник приходит с этими документами, предоставляет те же самые копии. У него это все принимают, он пишет заявление о переходе права собственности на жилое помещение в его пользу, предоставляется поддельный договор купли-продажи, по которому якобы собственник кому-то продал эту недвижимость, и новый собственник – аферист – тоже становится владельцем. И впоследствии просто продает недвижимость.

Подобные мошенничества участились в последнее время. Только в Москве ежегодно фиксируется по несколько случаев. Чаще всего это происходит с пустующими квартирами либо с тем жильем, за которым плохо приглядывают, рассказывает член совета Московской ассоциации риелторов Сергей Жидаев. Такую недвижимость продать проще всего.

ЖИДАЕВ: Недавно в нашей компании была сделка по такой квартире. Хозяин жил за границей, ее по поддельному паспорту продали. И хозяин даже не узнал бы про это, но эту банду, использовавшую поддельные паспорта, арестовала полиция и увидела, что в списке их преступлений как раз есть сделка по этой квартире. И хозяина нашли за границей, он приехал и в суде квартиру, которая была уже переоформлена, сумел себе вернуть.

На самом деле вернуть назад свою недвижимость, которую уже успели отобрать мошенники, не так просто. Это длительные судебные заседания, порой длящиеся годами, для которых требуется огромное количество экспертиз, справок и терпения. Особенно сложно доказать свое право на недвижимость, если аферисты "увели" ее у хозяев с помощью их же электронной подписи. Она оформляется хозяином лично и имеет такую же силу, как и ручная, рассказывает Сергей Жидаев.

ЖИДАЕВ: Электронная подпись, учитывая, что среди мошенников есть и хакеры, – это вообще благодатная почва для них. Уже такие мошенничества есть, и их очень трудно отсуживать. Потому что одно дело – экспертизу подписи провести, а как проверить электронную подпись? И усложняется возврат собственности, проданной мошенническим путем.

На взгляд юристов и риелторов, единственный надежный способ защиты законных владельцев жилья – это введение нотариального сопровождения всех сделок с недвижимостью. Это – реальный заслон от мошенников, считает Сергей Жидаев. Плюс должно соблюдаться еще одно условие.

ЖИДАЕВ: Нотариусы должны нести финансовую ответственность за все эти сделки – что они проходят строго по закону и все документы проверены. Нотариусы как раз согласны внести свой вклад, чтобы криминальная составляющая рынка недвижимости уменьшилась.

Владельцам жилья юристы рекомендуют не проводить сделки самостоятельно, без сопровождения профессионалов. Сейчас при оформлении жилья используется простая письменная форма, и эта "упрощенка" – прекрасная почва для мошеннических схем. Тем, кто уже имеет в собственности недвижимость, юристы рекомендуют раз в году делать запрос в Росреестр и проверять, все ли объекты по-прежнему записаны на вас.