Авторские материалы Возвратный лизинг: мошенничество или хороший инструмент для бизнеса?

Возвратный лизинг жилья могут запретить. Граждане, обращаясь за данной услугой, нередко остаются без квартиры, отмечает Минэкономразвития. Эксперты уверены, что подобный запрет необходимо вводить лишь для физических лиц: бизнес успешно пользуется этим инструментом. Как работает обратный выкуп недвижимости, разбиралась корреспондент "Вестей ФМ" Екатерина Косинец.

Возвратный лизинг – схема, по которой человек продаёт своё имущество, но может продолжать им пользоваться установленное время за арендную плату. И таким образом постепенно выкупает его обратно: как только сумма платежей сравняется со стоимостью выкупа и аренды, собственность возвращается к бывшему владельцу.

Одновременно оформляются 2 договора: купли-продажи в пользу юрлица и договор лизинга. Схема не новая, и в ней просматриваются мошеннические намерения, говорит руководитель проекта ОНФ "За права заемщиков" Евгения Лазарева.

ЛАЗАРЕВА: Долгое время у нас была неприглядная такая псевдосхема по кредитованию, которая называлась "обратный выкуп автомобилей" – возвратный лизинг. На организации, которые осуществляли такую деятельность, обратила внимание генеральная прокуратура. Было очень много административных правонарушений. В общем, такие схемы по обману граждан ушли в прошлое. Но параллельно с этим схожая схема, связанная с недвижимостью, наоборот, стала более популярна и тоже вошла в список мошеннических – это обратный выкуп квартир.

Мошенничеством схему называют потому, что, по сути, это кредитные услуги, которые предоставляют не кредитные организации. За возвратным лизингом обращаются в основном граждане, которым по разным причинам отказали в получении займа в банке. Зачастую это не самые обеспеченные люди, которые оказались в трудной жизненной ситуации. Особенно в состоянии стресса, когда людям срочно требуется крупная сумма денег, они не в силах грамотно рассчитать все риски. На них-то и направлены схемы лизинговых компаний. Цель такой сделки просматривается что называется невооружённым взглядом – получить недвижимость за бесценок, а не заработать на процентах. Лизинговые компании приобретают квартиры в 2, 3 и даже 6 раз дешевле рынка.

Однако не все организации, предоставляющие данную услугу, можно считать мошенническими. Возвратный лизинг – неплохой инструмент для бизнеса, говорит руководитель национального центра "Лизинг" Сергей Власенко:

ВЛАСЕНКО: У вас есть бизнес. У вашего бизнеса есть в собственности офис. Вашему бизнесу необходимы средства. И вы можете офис, принадлежащий вам, оформить в возвратный лизинг. Выступаете в качестве продавца и лизингополучателя. У вас и офис остаётся, и вы получаете деньги. Лизинговым компаниям, работающим в легальном поле, нет необходимости забирать у вас эту недвижимость, реализовывать. Они работают на процентах – как банки.

Подготовлен законопроект, который обяжет организации выкупать объекты у граждан исключительно по рыночной стоимости. Но инициатива касается только автомобилей и нежилых помещений. Даже единственное жильё от возвратного лизинга никак не защищено. Ведь собственник добровольно его продаёт и в этот момент лишается всех прав на квартиру.