Авторские материалы Детсад – можно, шуметь – нельзя: какие права у собственников участков и домов

Для ведения бизнеса в собственном доме согласие соседей не требуется. Такое разъяснение дал Верховный суд, вникнув в спор двух соседей. Один из них был против того, чтобы за соседским забором работал детский досуговый центр. Впрочем, это вовсе не означает, что любой вид бизнеса может быть развернут на территории частной собственности. Например, хостел открыть нельзя, не заручившись согласием тех, кто живет рядом. Также нельзя и ночью устраивать громкие вечеринки, даже в отдельно стоящем доме, если это мешает соседям. Это уже – нарушение закона о тишине. И это доказал областной суд Волгоградской области, присудив штраф нарушителям. Подробнее о том, что запрещено, а что разрешено частным владельцам загородной недвижимости, – корреспондент "Вестей ФМ" Марина Костюкевич.

Недовольство соседями часто начинается со спора, потом перетекает в конфликты, скандалы и даже драки. И тогда дела соседские вынужден рассматривать суд.

Так произошло в Новой Москве у двух соседей, купивших рядом два участка. Один из них сначала увеличил площадь своей земли, а затем на этой земле (на законных основаниях) построил дом, где поселил семью. Через какое-то время жена собственника открыла в доме детский досуговый центр, в который приводили детей, где она за ними присматривала и развлекала. Что важно: делалось это официально, и за это получали деньги.

Родители детей были рады, что можно пристроить ребенка на какое-то время, чего не скажешь о соседе. Ему шумные дети за забором очень не нравились. Сначала он попросил соседку прекратить такую деятельность, но после категорического отказа пошел в суд. В иске он просил запретить соседу использовать участок "не по назначению". По мнению истца, участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, а не для коммерческой деятельности. Плюс к этому он еще и потребовал прекращения права собственности соседа (мужа воспитательницы) на землю в обновленных границах.

Первые 3 инстанции частично согласились с этими требованиями. Площадь участка, признали они, увеличить сосед мог. А вот частный центр для детей в доме – это действительно "нецелевое использование земли", решил районный суд. Апелляция и кассация подтвердили: "Нецелевое использование. Работу прекратить".

Тогда в поисках правды трижды проигравший обратился в Верховный суд. И суд высшей инстанции, изучив дело, пришел к неожиданному решению: "Особый вид разрешенного использования земли не нужен. Поскольку в досуговом центре только присматривали и ухаживали за детьми. То есть отнести его к категории образовательных организаций нельзя".

Кроме того, ВС отметил: "Если гражданин, который законно проживает в доме, занимается в нем профессиональной деятельностью или работает как индивидуальный предприниматель, это нельзя считать нецелевым использованием жилья".

По сути, и по закону Верховный суд указал на то, что граждане не должны согласовывать с соседями занятие предпринимательством в своём жилье, говорит юрист, директор департамента недвижимости федерального проекта "Цифровые СНТ" Федор Мезенцев. Тем более, в случае, когда речь идет о детском центре или частном детсаде.

МЕЗЕНЦЕВ: Это – малокомплектная группа. Количество детей, наверное, не превышает 10 человек. Поэтому такого рода частный детский сад, по большому счету, ничем не отличается от многодетной семьи. Что, это будет нецелевое использование земельного участка? Конечно, нет. Поэтому и детский сад, организованный на участке для садоводства, не является нарушением с точки зрения земельного права, это не может быть признано нецелевым использованием земельного участка и это также не может быть признано действием, направленным на ущемление прав соседа.

Так что люди, которые пекут на продажу торты в собственном доме, шьют кукол на заказ или пишут с этой же целью картины, не могут прекратить свою деятельность только потому, что это не нравится соседям. На своей территории они могут заниматься такой деятельностью, не спрашивая соседского разрешения. Но это не означает, что они могут зарабатывать на своём участке и вести себя, как угодно.

Совершенно другой вопрос, например, если собственник жилья, скажем, открыл хостел у себя в доме. Это уже недопустимо. Потому что это нарушает права соседей, например, на тишину. Мнение соседей важно, к примеру, и в случаях, когда на соседнем участке систематически устраивают шумные вечеринки, от которых не спит весь поселок. Здесь недовольные жильцы могут потребовать наказать устроителей праздников. Как это произошло, к примеру, в Волгоградской области. В городской суд с иском обратился Николай, который пожаловался, что его соседи по СНТ "Вишневый сад" в городе Волжском сдали в аренду свой дом, а арендатор каждую ночь слушал музыку на повышенной громкости, да еще и приглашал гостей, с которыми распивал спиртное. Гуляли несколько лет настолько громко, что допекли весь поселок. Суд заставил дачников заплатить соседу компенсацию морального вреда за шумные вечеринки. Теперь они должны заплатить за все бурные ночи 20 тысяч рублей своему соседу. По 10 с каждого.

Ответчики это обжаловали, но и вторая инстанция отклонила претензии. Это закономерно, говорит Федор Мезенцев.

МЕЗЕНЦЕВ: Это, прежде всего, шум. Громкая музыка. А в нашей стране в каждом регионе есть закон, который регулирует тишину. Например, в Московской области законом регулируется тишина с 22:00 до 7 утра, нельзя шуметь, заводить косилки, слушать громкую музыку, также это предусмотрено днем – с 13 до 15:00. Соседи шумят – значит, по умолчанию нарушают закон. Для того, чтобы обратиться в суд, достаточно нескольких вызовов полиции, для того, чтобы при обращении в суд это было подтверждено из полиции.

Безусловно, первоначально должно быть устное обращение к соседям, которое лучше всего записать на камеру телефона. Затем, если вечеринки с пьянством носят систематический характер, стоит обратиться в полицию, чтобы зафиксировать это уже официально, а затем уже можно идти в суд и требовать компенсации, говорят юристы. И подчеркивают: любителям использовать дачи не по назначению, а вечеринка – это еще и нецелевое использование садового участка, стоит призадуматься. Не можете спокойно отдыхать за городом – готовьтесь платить и штрафы в казну, и компенсации соседям.