Авторские материалы Управляющие компании смогут проверять перепланировки

Верховный суд подтвердил право управляющей компании входить в квартиры жильцов для проверки перепланировки и реконструкции. Кроме того, верховная инстанция разъяснила, в каких случаях для проведения ремонта потребуется согласие всех жильцов дома. С подробностями – корреспондент "Вестей ФМ" Сергей Гололобов.

Должны ли собственники квартиры пускать в нее представителей управляющей компании? Вечный вопрос, на который поначалу разные суды давали разные ответы. Но впоследствии юридическая практика пришла к единому знаменателю. Да, впускать обязаны. В противном случае будут действовать через суд, пояснил вице-президент Гильдии российских адвокатов, заведующий Бюро адвокатов "Де-юре" Никита Филиппов.

ФИЛИППОВ: Если подобного рода допуск в согласованном порядке не произошел добровольно, то он может быть организован через судебные решения. В частности, это представители управляющих компаний, которым это может быть необходимо для профилактики, либо устранения аварийных ситуаций. Сейчас речь идет о лицах, которые действуют от имени управляющей компании. Уполномоченное лицо. Полномочие может следовать из должностной инструкции, из приказа, из доверенности, конкретных документов, которые определяют эти полномочия.

Судя из решения Верховного суда, жильцы обязаны впускать проверяющих не только во время подозрительной активности на ниве ремонта, но и в любое время. В качестве профилактики газовых, электрических и трубопроводных систем. Но не чаще одного раза в три месяца. Так еще в 2019 году решил Верховный суд. Но как отличить представителя управляющей компании от афериста, который в рабочей робе пытается проникнуть к вам в квартиру. Тут, четкого ответа нет. Видимо, надо просто хорошо знать свой домовый актив, представителей управляющей компании, а также своих сантехников и электриков, которые собственно и могут прийти с проверкой. Также, жильцы обязаны впускать представителей жилинспекции. Это государственные чиновники в соответствующих мундирах. При этом нынешнее разъяснение Верховного суда не касается деятельности полиции, которая в ряде случаев также может пройти в жилища, отметил Никита Филиппов.

ФИЛИППОВ: Это другая совершенно ситуация. У полиции есть свои полномочия. Если она будет притворяться управляющей компанией, то очевидно, что это злоупотребление, или иные нарушения. Суд обобщил именно законные действия тех лиц, которые описаны. Он не дает комментариев действиям сотрудников полиции.

Кстати, за недопуск в квартиры профильных специалистов с нового года начинают штрафовать жестче. Не впустил сотрудников газовых служб и мастеров по вентиляции – получил штраф от 5 до 10 тысяч рублей. При том, что в 2023 году штрафы максимум две тысячи. За нарушение правил пожарной безопасности в квартире нужно будет заплатить сумму от 5 до 15 тысяч рублей против двух трех тысяч рублей. Верховный суд также пояснил, когда для ремонта и реконструкции недостаточно одного лишь разрешения управляющей компании, но требуется согласие всех собственников в многоквартирном доме. Тогда, когда в процессе переустройства будут ущемлены их права. Например, сосед решил забрать себе часть подвала, чердака, или общего коридора. Понятно, что общее имущество собственников дома в результате действий хитрого соседа уменьшится. Значит, разрешение на это должны дать все жильцы.