Авторские материалы Согласие на сделку по ипотеке будут давать все жильцы?

В Единый государственный реестр недвижимости может заноситься информация не только о владельце жилья, но и о членах его семьи, причем даже о бывших. То есть о разведенных супругах. И все они должны будут давать свое согласие, если квартира покупается при помощи ипотеки. Соответствующий законопроект готовится к рассмотрению Госдумой – в его деталях разбирался обозреватель "Вестей ФМ" Борис Бейлин.

Сейчас по закону право пользоваться жильем имеет не только собственник квартиры, но и члены его семьи. В некоторых случаях даже бывшие. Так, после развода это право может быть сохранено за бывшим супругом по суду. На какой-то срок. Если тот не может приобрести собственное жилье. В случае продажи квартиры право проживания теряют и собственник, и члены его семьи. Но не всегда. Тот же разведенный супруг, если есть судебное решение, это право сохраняет на определенное судом время. Таким образом, возникает конфликт. Добросовестный приобретатель покупает квартиру, а затем выясняется, что ему придется делить жилье с родственниками бывшего хозяина, отмечает руководитель думской комиссии по жилищным правам граждан Галина Хованская.

ХОВАНСКАЯ: Когда происходит продажа, на этой стадии может пострадать (и страдает) приобретатель этой квартиры, не зная о том, что он покупает кота в мешке – квартиру с людьми, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением.

Еще более запутанные истории случаются в кооперативных домах. Одна из них стала поводом для выработки нового законопроекта. Несколько лет назад житель Санкт-Петербурга приобрел трехкомнатную квартиру. Он купил ее на торгах. Жилье было заложено прежним хозяином, который не смог расплатиться с долгами, и оно отошло кредиторам. Однако после сделки выяснилось, что когда-то в ордер на предоставление кооперативной квартиры была вписана дочь бывшего владельца. И эта женщина сохранила за собой право проживать в квартире вместе с новым собственником, поскольку она не давала своего согласия на то, чтобы ее родители закладывали жилье.

Новый хозяин, естественно, никогда бы не купил такую квартиру, если бы знал обо всем. Он обратился в Конституционный суд, который и потребовал от правительства изменить законодательство, чтобы избежать подобных случаев.

Новый законопроект отчасти должен решить эту задачу. В Единый государственный реестр недвижимости будет заноситься информация не только о владельце жилья, но и о членах его семьи, причем даже о бывших, если они сохранили право на проживание. В случае, если такая квартира покупается с помощью ипотеки, все жильцы, внесенные в ЕГРН, должны будут давать письменное согласие на сделку. В иных ситуациях покупателю может быть предоставлена полная выписка из Единого государственного реестра недвижимости, где будут указаны все граждане, имеющие право на проживание. Это должно помочь сделать сделки прозрачными, полагает Галина Хованская. А в этом заинтересованы и покупатель, и продавец квартиры.

ХОВАНСКАЯ: Если он поступает честно, совершая сделку, то это нужно сделать. Если он хочет защитить эту сделку, чтобы она была прозрачной. Потому что бывает, что нарушаются права приобретателя.

Но как информация о членах семьи владельца жилья попадет в ЕГРН? Согласно законопроекту, это происходит по заявлению самого собственника и его близких. В реестре новая информация появится в течение 5 дней после их обращения. То есть это добрая воля владельца. Правда, в случае, если право проживание установлено судом (к примеру, если речь идет о бывшем супруге), то и суд может обратиться в Росреестр для внесения этой информации в ЕГРН. Отмечу, что законопроект только готовится к рассмотрению. И в него его еще могут внести различные изменения.