Авторские материалы Заросла фазенда сорняками – это повод дачу отобрать?

Владельцев запущенных дачных участков будут штрафовать. Росреестр определил признаки заброшенности для разных земель, в том числе и для СНТ. Предполагается, что новые правила вступят в силу с 1 марта будущего года. В них разбирался обозреватель "Вестей ФМ" Борис Бейлин.

И сейчас по закону владельцы любых земельных участков обязаны следить за своим недвижимым имуществом. За отказ от освоения земли или в случае длительной заброшенности участка грозят штрафы в размере 1 процента от кадастровой стоимости земли, но не менее 20 тысяч рублей. Учитывая, что основная масса участков в нашей стране оценивается до двух миллионов, то штраф в большинстве случаев будет составлять как раз эту сумму. Если кадастровая стоимость земли не определена, штраф может быть от 20 до 50 тысяч рублей. Однако есть сложность. Пока нет признаков, по которым можно определить, что дачный или садовый участок не используется, напоминает адвокат Светлана Жмурко.

ЖМУРКО: Ответственность есть, а критериев нет. Если закон введут (а ответственность по Административному кодексу уже есть), то проверять участки можно будет сразу.

Сейчас Росреестр подготовил проект постановления правительства, в котором как раз и приводятся подобные критерии. Для садовых участков признаком заброшенности будет являться захламление половины территории или зарастание сорняками. Причем сорняки в этом случае должны быть выше 1 метра. Признаком неиспользования садового участка станет разрушение дома, если он не восстанавливается в 5 лет. Еще один критерий – отсутствие в течение трех лет каких-либо посадок полезных или декоративных растений.

Свои признаки заброшенности – для участков выделяемых для индивидуального жилищного строительства. Так, фундамент следует возвести в течение года. А строительство самого дома может растянутся не более чем на пять лет. В противном случае такие участки будут считаться неосвоенными. А их владельцев начнут штрафовать.

Ну, а следующим шагом может стать изъятие заброшенных садовых и дачных участков, прогнозирует Светлана Жмурко. Впрочем, для этого еще нужно изменить законодательство.

ЖМУРКО: На сегодняшний день возможность изъятия участков предусмотрена для земель для сельхозпроизводства и для ИЖС. А для садовых участков возможности изъятия не было. Я думаю, что это заинтересует председателей СНТ, которые мучаются с заброшенными бесхозными участками, которые заросли сорняками.

Отмечу, что в любом случае изъятие участка возможно только через суд. Добавлю, что в Едином государственно реестре недвижимости (ЕГРН) сейчас насчитывается около 13 миллионов садовых и огородных участков. Считается, что дачи есть едва ли не у каждой второй российской семьи. Доля заброшенных участков, по оценке экспертов, может достигать 15 процентов. То есть в будущем многотысячные штрафы будут грозить миллионам собственников.