Авторские материалы Застройщики в ответе перед всеми собственниками в течение пяти лет

Владелец жилья вправе требовать от застройщика компенсации за строительные дефекты. Даже если первый хозяин квартиры не обратил внимание на недостатки. Это следует из решения Верховного суда. Более того, добиваться компенсации можно даже после истечения гарантийного срока. В каких случаях это можно сделать, выяснял Борис Бейлин.

Верховный суд разобрал непростое дело. Подробности сообщают "Известия". Гражданин жаловался на строительную фирму. Первый собственник жилья заказал постройку дома. На недостатки он не жаловался, а через какое-то время решил продать свою недвижимость. А вот новый собственник обнаружил крупные недостатки. Застройщик устранять их отказался, сославшись на отсутствие жалоб от первого владельца. Дело дошло до Верховного суда, который разъяснил: 5-летний гарантийный срок действует с момента передачи объекта и распространяется на всех последующих собственников. Правда, если жилье используется для личных нужд. Кроме того, Верховный суд установил, что и после истечения гарантийного срока можно добиваться компенсации. Но только если дефекты были обнаружены, когда гарантия еще действовала. К примеру, если застройщику вовремя были отправлены письма с претензиями или была проведена необходимая экспертиза. Юристы советуют владельцам жилья собирать как можно больше доказательств. Это электронная переписка с застройщиком, фото и видео- фиксация строительных дефектов и показания соседей.

Отмечу, что если речь идет об отделке квартиры, действовать нужно быстро. С этого года застройщики вправе давать на отделку только годовую гарантию. И через 12 месяцев претензии приниматься не будут. Впрочем, большинство таких дефектов проявляется быстро. Повторю, что это касается только отделки квартиры. Кстати, с марта застройщики могут использовать собственные стандарты качества отделки вместо требований технических регламентов. Если это положение прописано в договоре о долевом строительстве. Хотя собственные стандарты застройщика должны в любом случае соответствовать хотя бы минимальным требованиям Минстроя.

К примеру, оштукатуренные стены могут отклоняться от вертикали не более чем на один сантиметр. Обои нельзя клеить внахлест полотен. Величина неровности на оштукатуренной поверхности не может превышать пяти миллиметров, а при облицовке плиткой – шести миллиметров. Между плинтусом и стенкой допускается зазор не более четырех миллиметров. Натяжные потолки могут чуть-чуть провисать. На сантиметр на каждый метр измеряемой длины диагонали поверхности.

Сумма, которую может взыскать дольщик в случае несоответствия отделки квартиры уже стандартам застройщика, не может превышать трех процентов от цены договора, если этим соглашением не предусмотрена уплата в большем размере. Такое ограничение предполагается для случаев, когда застройщик нарушил требования к отделке, работам по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования.