Авторские материалы Одна семья – один кредит

Минфин изменил правила выдачи семейной ипотеки: теперь можно будет взять только один льготный кредит на семью. Новые правила вступят в силу с 1 февраля следующего года. Подробнее расскажет Максим Иванов.

С 1 февраля нельзя будет оформить по отдельному льготному кредиту на каждого из пары – теперь супруги будут выступать созаёмщиками. По действующим правилам такое пока возможно. Новые правила не будут действовать, только если один из супругов – иностранный гражданин. Кроме того, остается возможность привлекать третье лицо, если денег семьи не хватает для получения кредита.

Важно, что при разводе теперь оба супруга будут нести одинаковую ответственность перед банком. По нормам семейного права, при разводе нужно будет решить вопрос выплат кредита. Например, переоформить кредитный договор и исключить оттуда одного супруга или же разделить долг на двоих.

Если супруги с ребенком развелись до того, как взяли семейную ипотеку, скорее всего, они оба смогут оформить ее раздельно, считают эксперты. Но только в том случае, если ни у кого из них нет ограничения родительских прав.

Ипотечные ограничения вводят, чтобы льготами могли пользоваться только те семьи, которым действительно нужна жилплощадь. Новые меры должны отсечь тех, кто берет квартиру как инвестицию – чтобы сдавать ее в аренду или продать за большую стоимость позже.

Кроме того, председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила ввести еще и региональные ограничения. По ее задумке, нужно выдавать льготные ипотеки только в том регионе, где семья постоянно прописана. По данным Матвиенко, половина всех льготных ипотечных кредитов за прошлый год приходилась на Москву, Санкт-Петербург и их области. При этом почти половина заемщиков в этих регионах не живут. Матвиенко считает, что семьи берут такие займы для инвестиций, а не реальной жизни в столицах.

В Минфине поспорили с идеей ограничить ипотеку регионом проживания, так как это может закрыть возможность семьям, которые действительно планируют там жить, переехать в столицы.

К тому же, россияне, которые взяли комбинированный кредит, то есть часть денег – по льготной программе – семейной или дальневосточной, а часть – на рыночных условиях, смогут снизить ставку по его рыночной части. Например, при покупке квартиры за 20 миллионов льготная программа покрывает только 12. По оставшимся восьми теперь можно будет снизить ставку. Насколько ставка станет ниже, будет зависеть от рыночных условий банка, в том числе ключевой ставки.