Авторские материалы В Петербурге суд защитил добросовестного покупателя квартиры

В Петербурге суд отказал 65-летней женщине в попытке вернуть проданную квартиру, деньги за которую она отдала мошенникам. Покупателя признали добросовестным и районный, и городской суд. В связи с этим и другими случаями сделок с недвижимостью под влиянием мошенников законодатели ищут способ, как справедливо возместить ущерб и покупателю, и продавцу, поскольку кто-то из них вынужден остаться ни с чем. В проблеме разбирался наш корреспондент Олег Яхонтов.

Как следует из материалов дела, жертвой мошенников пенсионерка Наталия стала в январе прошлого года, когда некие неизвестные лица, которые представились сотрудниками оператора связи и ЦБ, сначала убедили перевести все накопления женщины на так называемые «безопасные счета», затем взятые в банке кредитные средства, а в завершении Наталья продала свою квартиру за 9 млн. рублей, отправив вырученные деньги злоумышленникам. Когда пенсионерка поняла, что ее обманули, подала в суд, считая, что покупатель – это звено в преступной цепочке. Истица просила признать сделку недействительной и вернуть ей жилье. Однако суд, изучив огромное количество документов и допросив свидетелей, пришел к выводу, что ни риелтор, который помогал оформить сделку и продать квартиру, ни ее покупательница не являлись частью мошеннической схемы и понятия не имели, что Наталья действовала под влиянием злоумышленников. Как установил суд, покупатель является добросовестным, выполнил все свои обязательства, принял объект недвижимости по акту приема-передачи, после государственной регистрации права собственности и даже взял кредит в банке, чтобы рассчитаться с продавцом. Городской суд подтвердил это решение.

Однако юридическая практика уже пополнилась вердиктами судов, встававших напротив, на сторону продавцов квартир. Эти люди также продавали их под воздействием мошенников. В этих случаях без денег оставались покупатели. Получается, что покупатель должен нести ответственность за то, куда потратит деньги продавец – купит другую квартиру, машину или раздаст средства неизвестным людям, а потом скажет: «На меня давили, давайте всё отыграем обратно».

И вот здесь вступают в силу весьма размытые трактовки законодательства. Одна из возможных инициатив – так называемый период охлаждения, – заморозка средств на счетах людей на 10 дней. Но ведь возможно мошенники будут просто выжидать отведённый срок и получат свои деньги. Например, та же Наталья продавала квартиру 2 месяца. В этом случае остается одна надежда – что временной люфт позволит близким человека спохватиться. Добавляют паники на рынке недвижимости и случаи, когда, прикрываясь мошенниками, пожилые люди продают квартиры, а через некоторое время требуют вернуть их назад. Здесь законодатели предлагают ввести в законы понятие «сделка под влиянием» и установить уголовную ответственность за инсценировку влияния или фиктивное оспаривание сделки. Со своей стороны, Росреестр рассматривает возможность продления срока регистрации сделок с недвижимостью, находящейся в собственности пожилых людей.