Авторские материалы В Подмосковье усилят контроль над ИЖС

В Подмосковье усиливают контроль за соблюдением правил строительства и регистрации частных домов. Госдума в первом чтении приняла законопроект, который меняет порядок оформления. С 1 января в регионе стартует трёхлетний эксперимент, который должен повысить прозрачность и соблюдение градостроительных норм при строительстве на загородных участках. Подробности в материале Екатерины Косинец.

Приобрести землю, построить дом, баню, мастерскую, а потом столкнуться с невозможностью поставить их на кадастровый учёт – избежать в том числе и таких неприятностей должен помочь новый законопроект. Депутаты обсуждают введение эксперимента, который подразумевает новый порядок строительства загородной недвижимости и ее регистрации. В случае окончательного одобрения с января наступающего года все покупатели земли в Подмосковье будут в течение месяца получать градостроительный план участка. Это документ, в котором обозначены все ограничения – поясняет адвокат Всеволод Свобода:

СВОБОДА: Чётко указывается гражданину, что может быть построено на этом участке. Например, дом жилой определённой площади, определённых габаритов и, например, не выше двух этажей или трёх – как план будет предусматривать, чтобы в общий стиль данной местности этот дом вписывался.

Затем владелец строит или приводит уже имеющиеся строения в соответствие с документом. После чего кадастровый инженер готовит технический план для регистрации жилья. Если обнаружатся отклонения, в оформлении кадастрового плана откажут.

Это также позволит предотвратить попытки возведения на непредназначенной для этого земле многоквартирных домов, гаражей и других объектов бизнеса. К тому же новые правила существенно упростят межведомственное взаимодействие – объясняет Всеволод Свобода:

СВОБОДА: Сложности для властей Московской области заключаются в том, что органы Росреестра и кадастра они не подчиняются напрямую администрации Московской области. У них есть своя структура подчинения иерархическая. Поэтому здесь имеются сложности: прямое взаимодействие официальное, оно невозможно. Оно может быть либо только неформальным (как телефонное право), либо через суд, что, соответственно, осложняет и затрудняет работу.

Критики проекта сомневаются, что это поможет навести порядок со строительством на дачных участках. Предполагают, что даже в случае отклонения от норм, указанных в градостроительном плане, владельцы будут спокойно жить в незарегистрированных домах и пользоваться не поставленными на учёт банями. Эксперты ссылаются на то, что так и поступают те, кто намеренно затягивает процесс регистрации чтобы сэкономить на налогах.

Однако махинаторы, которые пытаются таким образом избежать лишних трат, заплатят не только налоги, но и штраф – предупреждает Всеволод Свобода:

СВОБОДА: У нас сейчас начинает это всё потихоньку приводиться к какому-то знаменателю. У нас появляется контроль дронами, съёмки видео, фото территорий. И начинается борьба с этим. Здесь фактически на самом деле возможно только через штрафные санкции, предписания или уже суд.

Предполагается, что новые правила будут распространяться на земельные участки под индивидуальное жилое строительство, личное подсобное хозяйство и СНТ. Оформлять загородную недвижимость в экспериментальном порядке будут граждане и юрлица, которые приобретут землю после 1 января 2026 года.

На купленные после этой даты участки с готовыми постройками эксперимент не распространяется.