Авторские материалы Мораторий на штрафы застройщикам продлевать не будут

Мораторий на штрафы застройщикам, которые не успели сдать жилье в срок, перестанет действовать с первого января будущего года. При этом власти обещают ввести для девелоперов механизм рассрочки для выплаты неустоек. Станет ли от этого легче дольщикам, чьи квартиры зависли в недостроенном состоянии, разбирался Сергей Гололобов.

Закон "Об участии в долевом строительстве" предусматривает взыскание с застройщиков неустойки, штрафов и пени за задержку ввода жилья. Но сейчас действует мораторий на взыскание. Впервые, кстати, его ввели ещё в апреле 2020 года. Это была попытка поддержать строительный сектор в условиях пандемии и сопутствующего торможения продаж. Затем механизм повторили весной 2022 года, с началом СВО, но вновь отменили в июле 2023-го. Нынешний мораторий, соответственно, третий по счёту. Его ввели с 22 марта 2024-го года. Но и он скоро закончится. Об этом в конце ноября предупредил вице-премьер Марат Хуснуллин в эфире телеканала "Россия 24" .

ХУСНУЛЛИН: Когда СВО, высокая ставка, мы действительно понимали, что объективно, абсолютно объективно, что застройщики не могут достроить в эти сроки. Поэтому мы дали нормативное послабление переносить сроки без штрафов. Но сейчас мы видим, что количество таких проектов увеличилось до 19%. Это 132 тысячи заемщиков. Поэтому мы приняли решение в правительстве о том, что больше продлевать эту норму не будем, что со следующего года, если будут сорваны сроки, застройщикам придется платить штраф.

При этом, как ранее заявляли в правительстве, после отмены моратория для застройщиков может появиться "инструмент, позволяющий применить рассрочку по штрафам и пеням за три года". Подробности этого механизма рассрочки пока неизвестны. Ну а что с окончанием моратория изменится для дольщиков – тех, кто купил квартиру в новостройке, но как-то не видит прогресса в возведении очередных этажей в своём доме? Главное, что они вновь смогут подавать застройщику претензию, пояснила адвокат адвокатской коллегии "Князев и партнеры" Мария Рулькова.

РУЛЬКОВА: Сначала надо понимать, что в договоре указано. То есть до какого срока застройщик обязан передать по акту приема-передачи помещение. Если срок просрочен, то в этом случае, конечно, сначала надо подавать претензию. Но надо посмотреть в договоре – претензионный порядок обязателен или нет. Можно без претензии сразу обращаться в суд. Но лучше сначала в досудебном порядке. Расчет установлен законом. То есть там можно это всё просчитать, какая сумма полагается.

Расчеты непростые и зависят в том числе от ставки Центробанка. Специалисты приводят для примера такие цифры. Если квартира стоит 15 миллионов рублей, а ключевая ставка составляет 16%, то за полгода застройщик будет обязан выплатить около 3 миллионов рублей. Помимо неустойки – не то что обманутый, но невезучий – дольщик может просить у суда назначить штраф застройщику в соответствии с законом о защите прав потребителей, а также выплатить моральный вред, дополняет Мария Рулькова.

РУЛЬКОВА: Штраф по закону о защите прав потребителей – это 50 процентов от той суммы, которую присудит суд. Это за то, что в досудебном порядке не была выплата. И отдельно еще моральный вред можно просить также ущерб взыскать. Он оценивается самостоятельно, но обычно суды его, конечно, сильно снижают. И если застройщик будет говорить о своем плачевном состоянии, о каких-то там экономических ситуациях в стране, о тех рисках, которые он понёс, то это не является по общим правилам основанием для снижении неустойки, но обычно суды всё-таки идут навстречу и снижают.

Получить неустойку и прочие выплаты с застройщика можно в течение трех лет с вынесения окончательного судебного решения, вероятно, это уже будет апелляция. Для этого обратиться к судебными приставам, а они заведут исполнительное дело. Механизм получения неустойки с ипотечных квартир несколько сложнее, но тоже реализуем. Если непонятно, куда, когда и какие документы подавать, юристы по недвижимости помогут.