Маяк. Москва 09.04.2012 - О капитальном ремонте в Москве

Несмотря на обилие информации, многие москвичи не могут найти элементарных сведений о своем доме: когда предстоит капитальный ремонт, модернизация или снос пятиэтажки. Списки корректируют, власти предлагают жителям скидываться и самим частично оплачивать капремонт. Чтобы внести ясность в этот вопрос, мы пригласили в студию начальника управления информационной политики Департамента капитального ремонта Татьяну Петровну Блинову. Ведущая – Елена Щедрунова.

ВЕДУЩИЙ: Гость программы - начальник управления информационной политики Департамента капитального ремонта Татьяна Петровна Блинова. Уже известно, что с апреля должен стартовать ремонт в отдельных выбранных домах. Называется это выборочный капитальный ремонт. То есть выбрали определенные дома и определили объем строительных работ. Давайте про выбор и поговорим. Выбор - самое интересное. По какому принципу дома-то выбирали, которые будут ремонтировать капитально?

БЛИНОВА: Я хотела бы с самого начала немножечко пояснить. Выборочный ремонт - это не в тех домах, которые выбрали. Это означает, что те виды работ, которые нужно сделать в конкретном доме, они и выбраны. А еще у нас есть другая вещь. Это программа субсидирования капитального ремонта многоквартирных жилых домов. И это означает, что сами жители решили в нее включиться, решили на общем собрании, что они вносят определенный процент, - а, соответственно, остальное доплачивает город, - они же определяют объем работ. И вот это тоже, наверное, то, о чем вы говорите. Это сейчас стало известно, какие именно дома войдут в перечень объектов, где будут проводиться работы по программе субсидирования.

ВЕДУЩИЙ: То есть, когда мы говорим про выборочные работы, сколько там домов по программе субсидирования будет ремонтироваться?

БЛИНОВА: 230.

ВЕДУЩИЙ: А всего сколько домов будет подвергнуто капитальному ремонту в Москве в этом году?

БЛИНОВА: В этом году, если иметь в виду вот именно этот ремонт по программе субсидирования, плюс то, что мы делаем в Центральном округе (это фасады жилых домов), плюс выборочный, о котором вы говорили, ремонт домов, который будет делаться в округах, то в общей сложности это будет порядка 2500 домов.

ВЕДУЩИЙ: По какому принципу определяли, что вот в этом доме нужно делать ремонт, а в соседнем доме, предположим, не нужно?

БЛИНОВА: У нас есть такая организация, как Мосжилинспекция, которая постоянно мониторит состояние жилых домов и определяет, в какой степени изношены либо несущие конструкции, либо инженерные системы, либо отдельные элементы здания, и, естественно, представляет эти списки префектурам. И префектуры уже определяют, в каком доме в первую очередь будет делаться ремонт, в каком во вторую. В любом случае никакие серьезные повреждения, либо дефекты, либо, еще хуже, аварийное состояние каких бы то ни было конструкций жилых домов или инженерных систем от Мосжилинспекции не укроются. И она представляет эти дома на внесение в списки капитального ремонта.

ВЕДУЩИЙ: Несколько лет назад стартовала по всей стране программа расселения людей из ветхого, аварийного жилья. Насколько я понимаю, в Москве какие-то дома, я не знаю, ветхие или аварийные, не только сносили, но в том числе и капитально ремонтировали. В Москве закончена эта программа, все ли люди покинули ветхие и аварийные дома?

БЛИНОВА: Здесь надо сказать, что это не совсем моя епархия, ветхие дома и реконструкция - это немножечко другая вещь.

ВЕДУЩИЙ: Ну, может быть, вы что-то слышали в департаменте?

БЛИНОВА: Но мы не ремонтируем именно ветхие дома, вот это совершенно жесткие условия. Капитальный ремонт ветхих домов нет смысла проводить. Ветхие дома нужно сносить.

ВЕДУЩИЙ: Все-таки сносить.

БЛИНОВА: Аварийные дома - это еще вопрос. Возможно, если это дом с каким-то историческим прошлым, его следует оставить. Но ветхие дома, если только действительно это не памятник какого-то давнего века, который представляет особую архитектурную и историческую ценность, их сносят. Это особая программа. Я не думаю, что все абсолютно дома такого плана уже снесены. Но тем не менее в городе ведется огромная работа и по расселению людей, и по сносу пятиэтажек. В основном речь идет либо о пятиэтажках, либо о совсем уже старом фонде. Если этот старый фонд не имеет каких-то исторических либо архитектурных особенностей, значимых в культурном плане, то, конечно, тогда вот эти дома тоже можно сносить. Если речь идет о пятиэтажках сносимых серий, то, безусловно, надо сносить. А вот о несносимых сериях совершенно другой разговор. Они могут быть реконструированы, надстроены, они могут подвергнуться капитальному ремонту, в том числе по желанию граждан, - вот это как раз программа субсидирования. То есть здесь уже возможны разные варианты, как с этими пятиэтажками поступить.

СЛУШАТЕЛЬНИЦА: Здравствуйте. Меня зовут Татьяна Васильевна. Будьте любезны, Татьяна Петровна, наш дом 1982 года сдачи. Мы находимся в Центральном административном округе, Спартаковский переулок, дом 26, строение 1. Выходит наш дом прямо на Третье кольцо. В 2009 году в нашем доме действительно проводился частичный капитальный ремонт. И когда проводился этот капитальный ремонт с заменой труб, батарей и так далее, нам сказали, что на следующий год, то есть в 2010 году, поскольку наш дом выходит фасадом на Третье кольцо, все лоджии будут приведены в соответствие со стандартами. Мало того, когда делали нам этот ремонт в 2009 году, в трехкомнатных квартирах, которые расположены не в центре дома, а крайние, боковые, в маленьких комнатах срезали дополнительную батарею. И вот с 2009 года, 2010-2011, сейчас 2012 год, люди этими комнатами не могут пользоваться, потому что пошла плесень, холодно. И вы знаете, мы обращались и в Центральный административный округ к администрации, мы обращались в управление капитального строительства…

ВЕДУЩИЙ: Все понятно. Татьяна Васильевна, проблема понятна. Я так понимаю, что наша гостья пометит себе ваш адрес.

БЛИНОВА: Да, действительно, проблема понятна. Что касается конкретного дома, то я действительно в прямом эфире сразу не смогу ответить, что там будет. Проблему я, безусловно, поняла, попрошу редакторов записать адрес и сама себе тоже пометила, мы свяжемся с вами.

СЛУШАТЕЛЬ: Здравствуйте. Председатель домового комитета Яковлев Юрий Дмитриевич, Бирюлево-Западное, Болотниковская улица, дом 4, корпус 1. Мы очень внимательно, Татьяна Петровна, весь наш дом слушает ваши передачи. И нам отрадно, что вы обращаете на вопросы капитального ремонта большое внимание. Наш дом начал капитальный ремонт проводить в 2008 году. Провели частично. Было собрание. Я Юрия Константиновича Буланова лично приглашал и говорил: жители просят вас подойти, посмотреть, как у нас сделали ремонт, почему он не закончен до сих пор. Но, к сожалению, про Юрия Константиновича вы знаете.

БЛИНОВА: Да, про Юрия Константиновича я знаю.

СЛУШАТЕЛЬ: У нас дом находится на пересечении Болотниковской и Медынской улиц, восемь маршрутов автобусов, не считая проезжающих машин.

ВЕДУЩИЙ: Юрий Дмитриевич, все, проблема понята. Оставьте, пожалуйста, свои координаты нашему редактору. У меня такое чувство, что мы составляем список жалоб, которые нужно брать на контроль.

БЛИНОВА: Да, действительно, это очень важно. И для жителей это насущная проблема. Поэтому будем брать адреса и узнавать, что конкретно в каком случае.

СЛУШАТЕЛЬНИЦА: Здравствуйте. Меня зовут Людмила. Дом 1972 года постройки. В доме не было ни разу капитального ремонта, и на собрании по поводу капитального ремонта нам сказали, что… Да, стеклили лоджии все эти годы, конечно, кто во что горазд. И на собрании выяснилось, что при ожидающемся капитальном ремонте не будут лоджии приведены в порядок, как у всех, по стандарту. Что делать?

БЛИНОВА: Вы знаете, боюсь, что я вас не очень обрадую, поскольку лоджии - это действительно ваше имущество. Я думаю, что теперь все-таки вам придется лоджиями заниматься самим. Но если, скажем, ваш дом войдет в программу субсидирования капитального ремонта, вы можете договориться между собой и, естественно, оптом что-то сделать дешевле. Таким образом, скажем, если все жители выступят за остекление лоджий, вы сможете это сделать гораздо дешевле, это будет общая работа.

СЛУШАТЕЛЬНИЦА: Здравствуйте. Меня зовут Галина. Я из Южного округа, проживаем по Третьей Рощинской, дом 5. Наш дом 1963 года. У нас в 1995 году приходила комиссия, признали, что нужен капитальный ремонт. Замеряли окна, полы проверяли. Сказали, что в 1995 году будет ремонт. Потом обещали в 2010 году ремонт, но уже говорили, что будут менять батареи, канализационные трубы и швы межпанельные. Но до сих пор нет, никакой замены не было.

ВЕДУЩИЙ: Понятно. Дайте Галине, пожалуйста, совет, куда обращаться, где все это узнавать?

БЛИНОВА: Обязательно нужно обратиться в Мосжилинспекцию и обратить внимание сотрудников Мосжилинспекции на состояние дома, и обязательно - в свою префектуру. Я думаю, что не лишним будет еще и в управу обратиться тоже с тем, что дом нуждается в экстренной помощи. Ну, а программа субсидирования, собственно, открыта для всех.

СЛУШАТЕЛЬНИЦА: Здравствуйте. Алла Петровна. Район Метрогородок, дом у нас 1961 года, кирпичный, пятиэтажка. Я еще в 1986 году просила сделать у себя в квартире капитальный ремонт. Они мне сделали. Они поставили мне углы металлические с чердака, залили цементом, но все равно стена трещит. Я в прошлом году хотела окна поменять, потому что рамы, вы сами понимаете, 50 лет уже прошло. Главный инженер сказал: не надо, подождите, неизвестно, как стена себя поведет, мы вам будем делать ремонт. Мне прислали какую-то бумажку, что будем делать ремонт. И теперь сказали: нет финансирования, делайте что хотите. А если стена рухнет, кто будет за это отвечать?

БЛИНОВА: Здесь та же самая ситуация. За состоянием домов обязательно следит Мосжилинспекция. Мне кажется, что вам нужно срочно позвонить в Мосжилинспекцию, в вашу префектуру, в вашу управу и обратить внимание уполномоченных на эту проблему. Что касается ремонта по экстренным показаниям, то это обязанность префектур. И я думаю, что, во-первых, они должны и сами за этим следить, но если вы им напомните, то это будет нелишне.

ВЕДУЩИЙ: Насколько активно работает Мосжилинспекция и каков промежуток времени между обращением в Мосжилинспекцию, появлением представителей Мосжилинспекции, которые составляют некий акт, и началом работ, если эти работы необходимы?

БЛИНОВА: Ну, строго говоря, это вопрос к Мосжилинспекции.

ВЕДУЩИЙ: Но есть же какие-то регламенты, наверное?

БЛИНОВА: Это тоже вопрос к Мосжилинспекции. Но вообще-то это делается быстро. В особенности в той ситуации, которую обрисовала наша слушательница.

СЛУШАТЕЛЬНИЦА: Здравствуйте. Меня зовут Зинаида Ивановна, адрес: 4-й Новомихалковский проезд, дом 6. Три года назад у нас начался ремонт, поставили окна и заменили батареи. И все, проворовалась одна какая-то бригада, другая проворовалась. Говорят, там суд идет. Окна ставили - даже отливы не сделали. И до сих пор говорят: будет, будет ремонт.

БЛИНОВА: Вопрос понятен. Если бригада, как вы говорите, проворовалась, то соответственно судебные инстанции это выяснят. И если действительно будет доказано, что это так, то деньги будут возвращены в бюджет, а ваш дом будет отремонтирован так, как положено.

ВЕДУЩИЙ: Давайте поговорим о том, каким образом определяется объем проводимых ремонтных работ в ситуации, когда идет софинансирование, то есть объединяются жильцы и город. Во-первых, в какой пропорции идет это софинансирование? И как определяется объем работ?

БЛИНОВА: Понимаете, это довольно новая программа, она в городе действует второй год. И по этой программе жители сами определяют объемы работ. Естественно, в эту программу не могут быть включены дома, построенные после 1991 года, поскольку тогда уже вступил в силу закон о приватизации; не включаются дома ветхие либо аварийные. И вот в этом году еще не включаются дома-памятники, а со следующего года уже будут включаться. Но это я отдельно вам расскажу. Это тоже интересная вещь. Город платит не более 95%, жители не более 5% от стоимости ремонта. Но эта пропорция может быть немного изменена по решению жителей. Скажем, в этом году, если брать в среднем, при всей относительности этого показателя, жители заплатят 6,2% стоимости ремонта.

ВЕДУЩИЙ: А кто определил, что именно 6,2 процента?

БЛИНОВА: Это средняя цифра.

ВЕДУЩИЙ: А, вы имеете в виду, как на собраниях решали?

БЛИНОВА: Да. Жители сами собрались, оценили свои возможности и решили. Иногда это бывает более 5%, иногда это бывает ровно 5%. То есть зависит от количества работы, от того, как решат сами жители. Дальше, решение о ремонте принимается не менее чем двумя третями голосов жителей.

ВЕДУЩИЙ: Я прошу прощения, когда вы употребляете слово «жители», вы имеете в виду всех, кто проживает в многоквартирном доме, или все-таки собственников жилья?

БЛИНОВА: Вот это очень важно. Конечно, собственников жилья, поскольку за муниципальные квартиры, находящиеся в собственности города, полностью 100% платит город. Это же касается и нежилых помещений, которые также часто размещаются в наших домах. Их собственники также платят все 100% за ремонт.

ВЕДУЩИЙ: Значит, две трети собственников квартир в многоквартирном доме должны выступить за капитальный ремонт?

БЛИНОВА: Да. И соответственно, если они такое решение принимают, они дальше оценивают на собрании, сколько процентов они готовы внести и какие именно виды работ они хотели бы сделать. Естественно, для этого проводится экспертиза состояния дома, и жители уже выбирают: все ли они будут делать, либо какие-то виды работ сначала, а какие-то потом.

ВЕДУЩИЙ: Я прошу прощения. А экспертизу дома Мосжилинспекция проводит или кто?

БЛИНОВА: Экспертизу дома жители заказывают, да, в Мосжилинспекции.

ВЕДУЩИЙ: Это платно, бесплатно?

БЛИНОВА: Это платно. Но если дом будет включен в эту программу, то на экспертизу также могут быть выделены деньги. Жильцы могут ее потом компенсировать из городского транша. Причем, что важно, субсидии даются только на ремонт общедомового имущества. Прежде всего это инженерные системы, горячее, холодное водоснабжение, центральное отопление и водоотведение, иначе говоря – канализация. Это кровля, это подвалы, которые тоже должны быть отремонтированы. Огромная работа - это фасады. То есть вот сейчас мы слышали, что у жителей швы в очень плохом состоянии, через них дует. У кого-то гниет стенка, потому что там, видимо, просачивается влага. Вот ремонт фасада также входит в ремонт общедомового имущества. И здесь жители также могут выбрать этот вид работ, получить на него субсидию. Очень большое значение имеют также такие вещи, как автоматизированный узел подачи тепла и автоматизированный узел учета. Это приборы, которые размещаются в подвале жилого дома и контролируют температуру теплоносителей, иначе говоря, воды в батареях. То есть чем ниже температура на улице, тем выше будет температура воды в батареях, чем теплее будет на улице, тем, соответственно, меньше можно греть воду. Таким образом достигается экономия тепла. Надо вам сказать, что если дом хорошо утеплен и поставлена вот эта аппаратура, то жители стандартной двушки могут экономить 300-400 рублей при теперешних тарифах.

ВЕДУЩИЙ: Я сразу вспоминаю свой дом, я вспоминаю, что у нас все это стоит, а вот тарифы какие были, такие и остались, они совершенно не поменялись. Но, правда, и в сторону повышения не поменялись.

БЛИНОВА: Тарифы-то как раз именно поменялись.

ВЕДУЩИЙ: Не тарифы, я имею в виду общую сумму платежа.

БЛИНОВА: Общая сумма платежа, конечно, не поменялась или поменялась незначительно, но тарифы-то выросли. И соответственно, если бы все осталось как было, то…

ВЕДУЩИЙ: Ну, может быть.

БЛИНОВА: Абсолютно точно, мы это считали и даже конкретно смотрели в некоторых жилых домах, где бывали с инспекцией.

ВЕДУЩИЙ: И это тоже можно сделать за счет совместного субсидирования, да?

БЛИНОВА: Да, вот установка этих систем, она также субсидируется.

ВЕДУЩИЙ: Лифты?

БЛИНОВА: Лифты входят в эту программу, и жители могут получить субсидию на замену лифтов. Но в городе действует программа замены лифтов, масштабная программа, которая началась также в прошлом году. И в прошлом году было заменено около четырех тысяч лифтов. В этом году будет заменено 5,5 тысячи лифтов. Если в прошлом году на это выделялось 6 миллиардов рублей, то теперь выделяется более 9 миллиардов рублей. То есть здесь действительно город принял решение о замене лифтов, очень активно ведет эту работу. И те лифты, которые отработали нормативный срок и срок, который был назначен по результатам экспертизы промышленной безопасности лифта, - вот если лифтам уже более 25 лет, это нормативный срок, более 30 лет - это уже добавленные тоже заканчиваются, - то все лифты, у которых в этом конкретном году заканчивается срок безопасной эксплуатации, будут заменены. Причем, что самое важное, город принял решение не модернизировать или ремонтировать лифты, а именно заменять их, если новые лифты, которые устанавливаются в домах москвичей, полностью соответствуют новому техническому регламенту по безопасности, по комфортности, по адаптации для маломобильных групп населения и для слабослышащих, слабовидящих людей.

ВЕДУЩИЙ: Так что, если у вас еще нет капитального ремонта, вы только задумываетесь о том, что неплохо бы собрать своих соседей и обсудить эту тему, имейте в виду, что лифты вам, может быть, и так уже поменяли, на этом сэкономите, что называется. Ну, собрались, решили, получили добро от города, даже с деньгами определились… Кстати, отметим, что капитальному ремонту подвергается общедомовое имущество. Вы сказали, что остекление балконов и замена рам (не являющихся общедомовым имуществом) сюда не входит, да?

БЛИНОВА: Да, это совершенно так и есть. Раньше действительно такие вещи делались, это было в общем хорошо, но не совсем правильно по отношению к городскому бюджету, потому что это действительно имущество граждан. И соответственно, хотим мы этого или нет, но содержать наше имущество - это наше не только право, но и обязанность.

ВЕДУЩИЙ: Кстати, многие сами эти рамы-то и меняли, за свой собственный счет.

БЛИНОВА: Да, такое тоже было.

ВЕДУЩИЙ: С этим определились. Тогда следующий вопрос. Как будет выбираться компания, которая будет этот ремонт проводить, это же очень важно?

БЛИНОВА: Это очень важно. Компанию-подрядчика будут выбирать сами жители. Если говорить о том, что делалось раньше и продолжает делаться городом, то здесь у нас есть 94-й федеральный закон, согласно которому мы должны выбирать подрядчика по тендеру, и здесь максимальные снижения даются, и этот подрядчик становится победителем тендера. В программе субсидирования жители не обязаны участвовать в такой процедуре, они выбирают подрядчиков сами. Естественно, здесь Департамент капитального ремонта дает свои рекомендации. У нас, к сожалению, за то время, которое мы уже делаем ремонт и по городской целевой программе, и по программе «Жилище», уже образовался некоторый «черный список» подрядчиков. И мы, естественно, предупреждаем, что мы не рекомендуем иметь с этими компаниями дело. Они внесены в реестр недобросовестных подрядчиков. И мы, конечно, не посоветовали бы жителям входить с ними в какие-то отношения. Что касается хороших подрядчиков и тех, которые могли бы быть порекомендованы, здесь мы также даем свои рекомендации. Тем не менее жители не обязаны следовать строго этим рекомендациям. Это их выбор.

ВЕДУЩИЙ: То есть у знакомых делали капитальный ремонт, сделали замечательно, можно узнать, какая компания делала, и просто воспользоваться сарафанным радио. А деньги, которые будут выделены на ремонт, они как считаются? Вот есть перечень работ, а стоимость этих работ как определяется?

БЛИНОВА: Есть, конечно, расценки соответствующие.

ВЕДУЩИЙ: Городские есть какие-то, да?

БЛИНОВА: Да, конечно, есть городские расценки. Они известны. И когда жители подают заявку на капитальный ремонт, там, естественно, рассчитывают сотрудники департамента по существующим нормам. И соответственно жители видят, что сколько стоит, почему столько стоит, и дальше, естественно, они вносят 5 или 10%, это уже их выбор, они вносят деньги после того, как их дом вошел в программу. Они заводят свой счет и переводят на него свою сумму за капитальный ремонт. Город перевод 100% за муниципальные квартиры и свои проценты за собственников.

ВЕДУЩИЙ: Тогда получается, что если вы нашли по сарафанному радио совершенно чудную компанию, хорошо себя зарекомендовавшую, то, может быть, она вам за эти деньги и побольше сделает объем работ? Такое бывает, такие случаи?

БЛИНОВА: Ну, это я не могу сказать, это уже договоренность жителей.

ВЕДУЩИЙ: Нет, это я просто намекаю тем, кто будет этим заниматься. И вот, кстати, начальникам, председателям ТСЖ: имейте в виду, пользуйтесь сарафанным радио и все считайте. Может быть, вы даже на чем-то сэкономите и что-то лишненькое сделаете, дополнительное себе в доме. Вдруг вы найдете себе такую компанию.

СЛУШАТЕЛЬ: Здравствуйте. Меня Дмитрий зовут. Я живу в доме на Люблинской улице, 129/2, корпус 1. Дом четырехэтажный, с деревянными перекрытиями, стены - в дранках все, коммуникации, вот мне соседка говорила, не менялись точно с 1962 года никакие. И мы сидим на чемоданах с 2000 года. Нам все что-то обещают - то ли реконструкция, реновация будет, то ли выселение. И даже когда дорогу клали, у нас полы ходуном ходили. Вот хотелось бы узнать, шансы есть, что нас куда-то оттуда переселят? Дом 1939 года, их два рядом стоят.

БЛИНОВА: Понимаете, если дом находится в аварийном состоянии, то, конечно, жителей переселят. Если дом будет поставлен на реконструкцию, то, естественно, тоже жителей будут переселять. Переселение обычно в том же районе, где жители проживают в настоящее время. Если речь идет о том, что ваш дом можно отремонтировать, то возможно переселение в маневренный фонд. В любом случае с ходу я вам не отвечу, что будет конкретно с вашим домом, но думаю, что вам лучше обратиться в префектуру вашу и там узнать, каковы перспективы конкретного дома.

СЛУШАТЕЛЬНИЦА: Добрый день. Ирина. Пятиэтажный дом серии 515, несносимый. Вот я была в Мосжилинспекции: не работает вентиляция по всему дому. Мало того, полдома сдается нелегально, никто ни за что не платит, делает кто что хочет. Батареи в стене, один канализационный стояк на две квартиры. Сдают квартиру напротив двухкомнатную, там 20 человек, ни за что не платят. И участковый, и милиция просто плюют.

ВЕДУЩИЙ: Так, Ирина, спокойно, спокойно.

БЛИНОВА: Очень хорошо понимаю вашу ситуацию и очень вам сочувствую. Но я думаю, что касается нелегально проживающих в этом доме, это прежде всего в милицию. И, пожалуйста, будьте в данном случае очень настойчивы, потому что я понимаю, что не так просто это решается. Но чем более настойчивы вы будете, тем скорее вы добьетесь результата. Что касается несносимой серии пятиэтажек, если у вас действительно вопросы по ремонту, с этим надо обращаться в префектуру, и если есть какая-то насущная потребность отремонтировать, вот вы сказали, вентиляцию, стояки, это будет сделано, будьте только настойчивы в этом вопросе. Если вы решите включиться в программу субсидирования капитального ремонта, о которой мы говорили, то пятиэтажный дом несносимой серии также может в нее войти, если вы примете такое решение.

ВЕДУЩИЙ: А какие еще дома входят? Вы сказали, все дома постройки до 1991 года, я правильно понимаю? Любой дом, да?

БЛИНОВА: Да, любой дом, если, конечно, этот дом не является ветхим, аварийным, не предназначен к сносу или реконструкции и если его несущие конструкции позволяют, естественно, делать этот ремонт.

ВЕДУЩИЙ: Кстати, вот предыдущий звонивший сказал, что там деревянные перекрытия. Такие дома все равно остаются в Москве?

БЛИНОВА: Ну, если это, например, сталинка, дом вполне себе прочный, надежный, его, в общем-то, вряд ли кто-то решится сносить, то этот дом может войти. Конечно, лучше, когда перекрытия железобетонные, с точки зрения пожарной безопасности, прочности и так далее. Но сделать одновременно во всех домах города такую работу практически нереально. И если ситуация позволяет отремонтировать инженерные системы и безопасно проживать в этом доме еще какое-то время, может быть, долгое время… В конце концов, город Петербург имеет почти во всем центре именно такие перекрытия, 300 лет уже существуют. Так что все зависит от конкретного состояния конкретного дома в плане перекрытий.

СЛУШАТЕЛЬНИЦА: Я Любовь Георгиевна. Здравствуйте, Татьяна Петровна.

БЛИНОВА: Здравствуйте.

СЛУШАТЕЛЬНИЦА: Я бы хотела уточнить такой вопрос по поводу сносимых и несносимых серий. Мы живем в микрорайоне Ивановское, это Восточный округ. У нас три дома 1967 года постройки, блочные дома. Что это такое, и чего нам вообще ждать? В 1987-м у нас был капитальный ремонт со сменой батарей и труб.

ВЕДУЩИЙ: Сколько подъездов в доме, какая у него этажность?

СЛУШАТЕЛЬНИЦА: Пятиэтажный дом, блочный, четыре подъезда.

БЛИНОВА: Какая серия этого дома? Есть дома сносимых серий и несносимых.

СЛУШАТЕЛЬНИЦА: Я вот поэтому и хочу узнать, к чему мы относимся, какая серия, они все стандартные.

БЛИНОВА: Я боюсь, что я вам так не скажу, я не вижу, какой дом.

СЛУШАТЕЛЬНИЦА: Как интересно. У нас всего в Ивановском - это новый микрорайон, ну, относительно новый, 1970 года - три таких дома практически осталось, больше нигде нет.

ВЕДУЩИЙ: Слушайте, зайдите в свою управляющую компанию. Они вам точно скажут, какая у вас серия дома. Более того, управляющая компания каждый год должна вам присылать отчет о своих работах. И вот в этом отчете указано, какая у вас серия дома. Я просто говорю по собственному опыту. Нам присылают, и я именно из этого отчета узнала, какова серия моего дома. Так что просто обратите на это внимание. Более того, если они вам не прислали такой отчет - они обязаны это делать, - звоните в управляющую компанию, и вот там вы узнаете абсолютно все. А потом по серии вы поймете, сносимая это серия или…

БЛИНОВА: 515-я - это несносимые пятиэтажки, и с ними возможны разные решения. Как я уже говорила, возможен и капитальный ремонт, и ремонт по потребности, то есть если есть какая-то оперативная необходимость и если таковым будет ваше решение, то вступление в программу субсидирования и, возможно, реконструкция и даже надстройка.

ВЕДУЩИЙ: Все остальные серии - сносимые пятиэтажки, кроме 515-й?

БЛИНОВА: В основном да.

СЛУШАТЕЛЬНИЦА: Здравствуйте. Татьяна Владимировна меня зовут. Это район Ясенево. Нам сделали капитальный ремонт, в конце 2010 года закончили. В рамках этого капитального ремонта и подъезды тоже делали. Выложили очень красиво плиткой все ступеньки. После первого же мороза все потрескалось, полопалось, то есть эта плитка не предназначена для улицы. И ничего так и не сделано. Вот уже вторая зима прошла, ходить вообще невозможно, хоть летай.

ВЕДУЩИЙ: Спасибо, вопрос понятен. Я сформулирую вопрос глобальней. Вот сделан капитальный ремонт, спасибо им большое. Они ушли, и потом выяснилось, что сделали что-то не то. Куда жаловаться, кто должен все это переделывать и за чей счет?

БЛИНОВА: Подрядчик за свой собственный счет. Если не прошел гарантийный срок, а в данном случае, я думаю, он никоим образом не прошел, надо жаловаться в управляющую компанию, которая обратится к подрядчику. И если выяснится, что по его вине был допущен брак в работе, он его должен устранить за свой счет.

ВЕДУЩИЙ: Если выяснится, что подрядчика уже не существует, что делать дальше, идти в суд? Как решить этот вопрос?

БЛИНОВА: Если подрядчика уже не существует, то существует банковская гарантия. Когда по этой программе, о которой говорит наша слушательница, делается ремонт, то подрядчик, прежде чем прийти на конкурс, должен представить банковскую гарантию. Это означает, что если с этой компанией что-то случится, она трансформируется в какую-то иную либо перестанет существовать вовсе, то по ее обязательствам будет нести ответственность банк.

ВЕДУЩИЙ: То есть деньги нужно искать таким образом? Либо вы находите подрядчика, он обязан все переделать, либо вы находите деньги этого подрядчика, и за счет этих денег…

БЛИНОВА: Самим искать ничего не надо. Им надо обратиться в управляющую компанию.

ВЕДУЩИЙ: Странно, что она внимания не обращает, управляющая компания.

БЛИНОВА: Это другой вопрос, должна бы, по идее.

ВЕДУЩИЙ: Тогда в жилинспекцию, может быть?

БЛИНОВА: С ремонтом подъездов, плитки, я думаю, что вряд ли. Состояние жилого дома - это управляющая компания.

ВЕДУЩИЙ: Если не реагируют, в префектуру, в управу, куда идти?

БЛИНОВА: В управу. Вы знаете, тут возможны разные варианты. Кто делал ремонт этой плитки? Если это входило в благоустройство территории в рамках капитального ремонта, то, скорее всего, тогда именно наш подрядчик делал, и соответственно с ним можно войти в контакт через управляющую компанию. Он обязан будет это устранить. Если это было какое-то иное благоустройство, которое, скажем, делала управа, то тогда тем более нужно в управу, потому что такие вещи тоже бывают, с ходу сказать, кто делал, нельзя.

ВЕДУЩИЙ: Я благодарю нашу гостью.