Ипотека сейчас живёт тихо и мирно. Интервью с Михаилом Морозовым

В начале года эксперты обсуждали посткризисные перспективы российского ипотечного рынка. Тогда объемы ипотечного кредитования увеличивались на 10-15% ежемесячно. Однако в последнее время активность заемщиков начала снижаться.

В начале года эксперты обсуждали посткризисные перспективы российского ипотечного рынка. Тогда объемы ипотечного кредитования увеличивались на 10-15% ежемесячно. Однако в последнее время активность заемщиков начала снижаться. В частности, в Москве количество зарегистрированных ипотечных сделок по данным центрального банка сократилось на 19% . Причины спада Сергей Артёмов пытался выяснить в беседе с главным редактором журнала "Дайджест российской и зарубежной недвижимости" Михаилом Морозовым в студии радио "Вести ФМ".

Артемов: Здравствуйте. В студии - Сергей Артемов. И сегодня мы говорим об ипотеке, насущной и важной проблеме для тысяч, да, наверное, для миллионов россиян, которые хотят приобрести свое жилье максимально выгодно, дешево и максимально быстро. Мой собеседник – главный редактор журнала "Дайджест российской и зарубежной недвижимости" Михаил Морозов. Здравствуйте, Михаил.

Морозов: Добрый день.

Артемов: Что происходит сейчас на рынке ипотеки в стране? С начала года статистики показывали, что рост идет примерно 10-15 процентов, вовлечение людей каждый месяц в разного рода ипотечные программы. Однако с осени началось снижение едва ли не 20 процентов. С чем это связано?

Морозов: Ну, тут, наверное, надо будет немножко сначала вернуться назад, в наш любимый кризисный 2008 год, осень, когда все считали, что ипотека уже умерла, ее больше не будет. И действительно, сократилось и количество сделок, и банки практически прекратили выдавать ипотечные кредиты. То есть в 2009 году оставалось на рынке порядка двух-трех банков, которые реально не закрыли свои ипотечные программы и каким-то образом пытались выдавать кредиты под, на мой взгляд, очень высокие проценты – порядка 18-20 процентов, что в рублях, что в долларах. В 2010 году, с начала 2010 года эта ситуация немножко изменилась. Возможно, что подействовали слова президента, который попросил снизить ставки. Ну и банки, взяв под козырек, потихонечку начали их снижать. И когда среднегодовая ставка дошла где-то до 15 процентов годовых в рублях, в принципе, можно бы уже говорить о том, что увеличилось количество сделок с использованием ипотечных кредитов. Я бы не сказал, что оно возросло кардинально. Все дело в том, что слишком велик как бы бюджет, стоимость покупки. Если мы говорим о Москве, то это минимум 100 тысяч долларов. И для того, чтобы воспользоваться ипотечным кредитом, все равно же надо иметь первоначальные накопления в размере как минимум 50 процентов от стоимости этого объекта.

Артемов: Но разные банки предлагают разные программы – где-то 20 процентов, где-то даже 10, я видел объявление.

Морозов: 10 - это выдает практически Сбербанк, и это только доллары. А средние ставки на сегодняшний день колеблются от 12 до 18 процентов годовых в рублях, ну и от 10 процентов до 15 в долларах. Но надо понимать, что минимальные ставки – это для первоклассных заемщиков, которые могут показать хороший белый ежемесячный доход на семью как минимум свыше 100 тысяч рублей, так скажем, который начинается. Таких на самом деле не много. А те, кто хотел и имеют подобный бюджет, они уже воспользовались всеми преимуществами ипотеки и ранее брали ипотечный кредит и покупали квартиры. А вот низкодоходное население, которое имеет среднемесячный душевой доход порядка 40-60 тысяч, если быть честным, оно до сих пор не может воспользоваться ипотекой. Потому что максимальная сумма, на которую они могут рассчитывать для покупки квартиры, - это порядка 1-1,5 миллионов рублей. То есть банки готовы их финансировать где-то на эту сумму. А этого для покупки квартиры в Москве просто мало. Поэтому ипотека как таковая живет сейчас очень тихо и мирно.

Артемов: Ну вот смотрите, вы говорите о полутора миллионах рублей, которых мало в Москве, но ведь для регионов это солидная сумма, порой в такие деньги можно приобрести квартиру достаточно хорошего класса в отдаленных городах, в отдаленных областных и региональных центрах. Получается, что там ипотека должна развиваться.

Морозов: Вот статистика как раз за счет удаленных регионов на самом деле и растет. Если брать среднероссийские показатели, да, действительно, там есть. Другой момент, что в регионах, не в Москве, людей очень смущает чисто психологически ставка выше 10 процентов. Вот когда она была меньше 10, действительно регионы с помощью Сбербанка брали огромное количество ипотечных кредитов, и действительно ежегодно росло и количество, и объем выдачи ипотечных кредитов. Сегодня в регионах ставка выше, чем в Москве. И ни о каких 10 процентах речь не идет. А там среднее все же – это 13-15 процентов, для регионов высоковато.

Артемов: То есть вы полагаете, что именно 10 процентов – это тот психологический барьер, который является разграничением для активного притока людей в ипотеку?

Морозов: Ну, не только я. Как показала вот уже недолговременная история нашего рынка недвижимости, 6-7 года этого века, действительно, как только ставка упала ниже 10 процентов, резко был просто скачок выдачи ипотечных кредитов. Действительно, видимо, для России это психологический определенный уровень, именно 10 процентов годовых. Ну, как-то, видимо, коррелируется с инфляцией, с годовыми показателями инфляции, и поэтому для населения он является нормальным.

Полностью беседу с Михаилом Морозовым слушайте в аудиофайлах

Слушайте интервью на другие актуальные темы на сайте радио "Вести ФМ"