Авторские материалы В Москве появится единый земельный оператор

Столичные власти готовят реформу распределения земельных участков под аренду застройщикам. Предполагается, что этим будет заниматься казённое предприятие под названием "Управление подготовкой территорий", которое будет предоставлять участки, уже полностью очищенные от обременений и с подведёнными коммуникациями. Насколько нововведение упростит жизнь девелоперам, выяснял корреспондент "Вестей ФМ" Леонид Гурьянов.

Эксперты констатируют: в Москве сегодня не работает система торгов участками под жилую недвижимость, а процесс подписания прямых инвестиционных контрактов практически полностью встал. Зачастую они приобретаются на вторичном рынке. Либо девелоперы как-то договариваются с властями напрямую. Плюс существует отдельная категория компаний, которая специализируется на очистке участков от обременений и подготовке всей необходимой документации с рентабельностью бизнеса до 100%. Ситуацию призвано изменить казённое предприятие "Управление подготовкой территорий", которое создаётся в структуре столичного стройкомплекса. Оно составит реестр свободных участков и будет сдавать их в аренду через проведение торгов, избавив от обременений и обеспечив коммуникациями. Эксперты называют такой подход самой цивилизованной формой работы столичного правительства с девелоперами. С ними согласен генеральный директор группы компаний "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.

"Подход абсолютно правильный, застройщики реально устали всё согласовывать сами и индивидуально с каждым чиновником решать ту или иную проблему. Дом строится год, а все разрешения, коммуникации - всё это оформляется, согласовывается порой по 3-5 лет и более. Немалая доля затрат приходится на различные поощрения согласовательных органов - 20-30%. Одно дело, когда застройщик зависает с кредитными деньгами на 5 лет, другое дело, когда он строит дом за год-два. Поэтому, если всё это заработает, то это может снизить чуть ли не в 2 раза затраты застройщиков на девелоперские циклы", - подсчитывает эксперт.

Впрочем, все плюсы новой системы рынок ощутит ещё нескоро, предупреждает Олег Репченко.

"От момента принятия этой инициативы до реального выхода на стройку пройдёт не менее чем 2-3 года. Учитывая весь цикл, начиная от формирования новой структуры, сбора данных о площадках получения всех согласований, наверное, года 2-3 пройдёт. То есть на рынке, на объёме предложений это всё скажется не сегодня и даже не завтра. Поэтому крайне важно, получит ли реально эта инициатива какое-то быстрое развитие", - поясняет Репченко.

Предполагается, что на первом этапе будет подготовлено к строительству 400 участков. Часть из них пойдёт на возведение социальных объектов, которые профинансирует мэрия. Но даже с учётом этого рынок будет с нетерпением ждать нового предложения. И хорошо бы оно появилось пораньше, отмечает аналитик агентства "Инвесткафе" Юрий Кочетков.

"Сейчас резко сократилось число выставляемых на рынок новостроек, практически не заключаются инвестиционные контракты, то есть любое предложение очень ценно для рынка. Если город действительно вот эти 400 площадок подготовит в течение года-двух лет, то это будет огромный прорыв для Москвы, которая сейчас фактически сидит на голодном инвестиционном пайке", - поясняет Кочетков.

С учётом такого спроса, конкурсного распределения и того, что арендные платежи предлагается рассчитывать, исходя из рыночной стоимости объектов, бюджет города может в результате неплохо пополниться. Всего через новую структуру пройдёт более 3 тысяч площадок.