Авторские материалы Налог на недвижимость появится в России в 2012 году

Налог на недвижимость, который заменит ныне существующие налоги на имущество и землю, должен появиться в России уже в следующем году. Об этом говорится в Бюджетном послании президента Медведева. Правда, вводиться этот налог будет постепенною. По мере того, как будут готовы регионы. Чем это может обернуться для налогоплательщиков - выяснял корреспондент радио "Вести ФМ" Борис Бейлин.

Бейлин: До последнего времени предполагалось, что единый налог на недвижимость появится у нас не ранее 2013 года. К этому сроку правительство должно было представить свои окончательные предложения. После чего соответствующий законопроект направят в Госдуму. Однако сроки сместились. Дмитрий Медведев заявил, что с введением этого налога следует поторопиться. Новый порядок заработает уже в 2012 году.

Медведев: Требуется замена существующего налога на имущество специальным налогом на недвижимость, о котором мы неоднократно говорили.

Бейлин: В будущем году новый налог появится только в нескольких регионах. Там, где местные власти завершили кадастровую оценку недвижимости. Причем не только земли, но квартир и домов. Таких регионов пока не много - говорит вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.

Апрелев: Смотря по каким параметрам судить. Если говорить о кадастровой стоимости, то кадастровая стоимость земли существует уже несколько лет, и налог на землю взимается. А в отношении объектов недвижимости - наверно, регионов 15 теоретически почти готовы.

Бейлин: Главное, что волнует налогоплательщиков, - это сколько придется платить за квартиры и дома по новым правилам. А это пока уравнение со многими неизвестными. Президент Дмитрий Медведев заявил, что введение налога, с одной стороны, должно обеспечить справедливое распределение налоговой нагрузки в зависимости от реальной стоимости имущества. С другой - налог на недвижимость обязан быть социально приемлемым.

Как это обеспечить, на практике до конца не ясно. Неизвестны ни ставка нового налога, ни льготы для тех или иных категорий населения, ни размер возможного налогового вычета. Есть несколько вариантов. Все они сводятся к тому, что величина налога должна высчитываться исходя из рыночной оценки земли или жилья.

При этом Минэкономразвития предлагает установить универсальный вычет: 55 квадратных метров для жилья на семью. За такую площадь не нужно будет платить налоги вообще. А вот то, что сверх данного лимита - облагать на основании рыночной оценки жилья. Второй вариант - введение денежного вычета в три миллиона рублей. Это значит, что с жилья, которое стоит до трех миллионов, налог также взиматься не будет. Есть и третий вариант. Сделать гибкую систему ставок и облагать повышенным налогом только очень хорошую недвижимость. Будут ли еще какие-то льготы, скажем, у пенсионеров, не сообщается. Член думского комитета по бюджету и налогам Оксана Дмитриева опасается, что, не смотря на низкую ставку нового налога, платить в итоге придется больше в разы.

Дмитриева: Даже если это будет 0,1 процента, но от рыночной стоимости, то это будет неподъемный налог, который будет равен месячной зарплате, а то и больше. В крупных городах все это время был лавинообразный рост цен на недвижимость.

Бейлин: Как сообщил глава Минфина Алексей Кудрин, налог на недвижимость повсеместно будет введен в 2013-2014 годах. Налогооблагаемую базу планируется рассчитываться исходя из рыночной стоимости, но ставка налога существенно снизится. Сейчас она зависит от конкретного региона и, как правило, варьируется от одной десятой до двух процентов. Но пока оценка недвижимости производится по данным БТИ, и таким образом стоимость имущества оказывается в десятки меньше рыночной оценки.