Авторские материалы У "квартирного вопроса" юбилей в России

Однушка в Москве - за 12 лет, а в Красноярске - за 6 . Отечественные риелторы подсчитали, за какой срок сельский жители крупных городов России смогут купить себе квартиру в своем населенном пункте. Цифры впечатляют. Корреспондент радио "Вести ФМ" Анна Семкина вдавалась в детали.

Среднему москвичу, чтобы купить в столице даже простенькую однокомнатную квартиру, надо не есть, не пить, не покупать одежду и откладывать всю свою зарплату около 12 лет. Это следует из исследования портала по недвижимости "Мир квартир" обнародовали собственное исследование. К примеру, жителю Брянской области придется копить на местную квартиру аж 37 с половиной лет. Все объясняется тем, что средняя зарплата в регионе всего 160 тысяч рублей в год, а в Москве - 41 тысяча в месяц. Быстрее всего в России купить жилье можно в Ненецком автономном округе - 9 лет. Зарплаты там приличные, а жилье относительно недорогое. Нигде в мире такой разницы между регионами нет, вздыхает руководитель аналитического центра "Где этот дом.ру" Александр Пыпин.

Пыпин: Те перекосы, которые есть в стране и по уровню жизни и по уровню доходов, они и приводят к таким вот перекосам в ценах, чего в Европе не наблюдается. Там люди переезжают спокойно с места на место, с работы на работу, меняют квартиры не потому, что там в каких-то регионах провал, а просто они хотят поменять образ жизни. А в России квартира - это какая-то норка, где семья и проводит свой век.

В Европе новая квартира - тоже вещь малодоступная, если бы не ипотека. Ее могут легко взять даже студенты. К примеру, один оформляет ее на себя, и потом трое его сокурсников, которые с ним живут, вместе ее выплачивают. Граждан Евросоюза могут и вовсе взять ипотеку на всю стоимость недвижимости, фактически купить квартиру целиком в кредит. Хотя по ценам квартира в Париже обойдется не дешевле московской, уверяет директор агентства недвижимости Rentsale Юлия Титова .

Титова: Приличная квартира там с двумя -тремя комнатами будет стоить от 200 тысяч евро. То есть, около 8-9 миллионов рублей. Конечно, в зависимости от района и вида из окна. Но условия ипотеки в старой Европе сейчас очень неплохи, особенно для резидентов Евросоюза.

Разброс цен в Европе также присутствует, уверяет Титова. К примеру, в Германии самая дешевая недвижимость в столичном Берлине, скромная квартира там обойдется от 20 тысяч евро. А вот в Мюнхене - уже от 250 тысяч евро. В Дюссельдорфе или Кельне - от 90 тысяч. Но все равно большинство жителей немецких городов обитает в арендованных квартирах. Россиянам же, когда лишние деньги есть, а брать ипотеку под грабительские 11% годовых не хочется, тоже лучше всего оформлять аренду, уверяет генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. Ведь если договор составлен грамотно и надолго, то даже после перепродажи квартиры, новый собственник не сможет вас, арендатора, выгнать. А вот покупать квартиру с помощью накоплений и ипотеки в России не выгодно в принципе, считает он.

Дзагуров: В нашей стране за ужасную квартиру в жутком районе, где бомж вам может дать по голове в подъезде нельзя платить ни 4 , ни 5 тысяч долларов за квадратный метр. А таковы сейчас цены. Лучше снимать. Тратить 15 лет своей жизни на то, чтобы что-то копить или на то, чтобы быть в некой очереди. Лучше уже сейчас жить в прекрасной квартире и не тратить время на пробки и общественный транспорт.

В этом году у квартирного вопроса в России настоящий юбилей - ровно 20 лет назад власти разрешили коммерческие сделки с недвижимостью. До этого квартиры выдавали очередникам, а жильцы, в основном, занимались обменом. В 1991 году прошли первые аукционы по продаже недвижимости. С тех пор квадратный метр на вторичном рынке жилья в Москве подорожал аж в 50 раз - если в 90-х он стоил 150 долларов, то теперь 7 тысяч. И подавляющему большинству наших жителей даже скромная собственная квартира не по карману. Как, впрочем, и средним жителям Лондона, Парижа и Милана.