Авторские материалы Новой Москве грозит офисный бум

Офисный бум начнется вскоре на присоединенных к Москве территориях. Такой прогноз дают аналитики рынка недвижимости. По их данным, после того как за МКАД переедут госведомства, вокруг них построят коммерческую недвижимость. Все подробности выясняла корреспондент радио "Вести ФМ" Анна Семкина.

Новой Москве - новые офисы! Пока чиновники готовятся паковать вещи для переезда за МКАД, коммерсанты приглядываются к тому, что будет окружать чиновников. Пустой земли вокруг новых министерских поселений вскоре не останется, уверяет генеральный директор компании "Миэль. Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко.

Тараненко: Вокруг тех мест, где будут строить власти себе резиденции, там и будет офисное строительство. Ведь существует много компаний, которые тесно сотрудничают с различными министерствами и ведомствами, они и составят тот костяк, который будет их окружать.

Вначале за чиновниками потянутся различные компании-партнеры, научные институты и лаборатории, именно им понадобятся офисы неподалеку от министерств, считает директор отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева.

Никуличева: Проектные компании, возможно, банки государственные, которые выполняют госпрограммы. Они заинтересованы, чтобы быть поближе к чиновникам. А чтобы другие коммерческие компании переезжали, надо, чтобы вначале появилась удобная инфраструктура. Потому что когда им предлагают офисы за МКАД, они первым делом спрашивают - а как наши сотрудники будут добираться?

А вот география будущего офисного захвата уже понятна - участок от Варшавского до Пятницкого шоссе и от города Видное до Красногорска. Сейчас там уже построен 21 офисный центр общей площадью миллион с лишним квадратных метров. При этом доля вакантных арендных площадей пока составляет 25-30 процентов. Аренда квадратного метра без отделки там в среднем - 10 тысяч рублей в год. В любом случае, новое строительство за МКАД обойдется дешевле, чем в старой Москве, уверяет директор департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов. Да, коммерсантам придется озаботится прокладкой инженерных коммуникаций с нуля, но в этом тоже есть своя выгода.

Жуликов: Коммуникации будут играть большую роль при относительно невысокой стоимости земли. В целом себестоимость строительства будет ниже, чем в существующей Москве. Все-таки строить с нуля и подводить коммуникации - легче, чем разбираться в том клубке змей, которые есть в центральной части Москвы, где коммуникации тесно переплетены.

Уже известно, что в рамках расширения границ Москвы площадь города увеличится на 160 тысяч гектаров. Город подойдет вплотную к Калужской области. В "новой" Москве планируется построить около 60 миллионов квадратных метров жилья и 45 миллионов "квадратов" коммерческих и общественных площадей, в том числе и объекты транспортной инфраструктуры.