Авторские материалы Клиенты ипотеки стали менее разборчивыми

Российский ипотечный рынок продолжает восстанавливаться. В первой половине текущего года рынку удалось расти в два раза быстрее показателей аналогичного периода прошлого года. Впрочем, до конца года рынок ждет скорее стагнация, чем рост. Эксперты ставят под сомнение реалистичность прогноза АИЖК, согласно которому в этом году может быть выдано ипотечных займов на 630 миллиардов рублей. Какие факторы будут тормозить рост ипотечного рынка - выяснил корреспондент радио "Вести ФМ" -  Кирилл Гришин.

Средние рублевые ставки по ипотеке по-прежнему держатся выше 12%. А недавнее укрепление доллара и евро к рублю стало поводом для повышения банковских процентов. Первыми, как и три года назад, это сделали "Альфа-банк", "Райффайзенбанк" и "Юникредит". Клиенты, почувствовав грядущие перемены на рынке, стали менее разборчивы при выборе ипотечной программы - отмечает гендиректор ипотечного брокера "Кредитмарт" Юлия Купко:

В этом месяце произошло некоторое повышение ставок, в среднем на полпроцента, до конца года такая тенденция сохранится, возможно где-то на 1% они поползут вверх. Если раньше клиент мог выбирать из нескольких решений, которые мы ему предоставляли, то сейчас он готов взять практически первое положительно попавшееся и ему подходящее. Первый раз у нас за последние полгода количество обратившихся за ипотечными кредитами больше, чем за потребительскими.

Самыми интересными кредитными продуктами этой осени являются предложения государственных игроков рынка, говорит председатель совета директоров "Ипотечного Кредитного Альянса" Владимир Талавер:

Самыми интересными остаются предложения АИЖК, там ставки начинаются от 8.9% годовых в рублях, предложения "Сбербанка" и ВТБ несколько выше, но зато доступны большие суммы кредитов, что интересно для жителей столичных регионов.

Развитие ипотеки тормозят не только растущие ставки, но и цены на квадратные метры, которые вернулись на докризисный уровень. И это при том, что рынок жилья Московского региона сейчас сильно перегрет. Такая ситуация во многом уникальна - уверен руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко:

Цены на квартиры в московском регионе растут максимум на уровень инфляции. Стоимость жилья и так достаточно высокая, очень многие люди не в состоянии взять ипотечный кредит не потому что они мало зарабатывают, а потому что стоимость жилья очень высокая, и им даже при нулевой ипотечной ставке  все равно не хватит на покупку квартиры.

Мнение эксперта подтверждает и  недавно проведенный опрос. Так, по данным, журнала "Метринфо.ру", число желающих ввязаться в ипотеку москвичей  составляет не более 8%. При этом большая часть этих потенциальных клиентов признается, что их желания не совпадают с возможностями.