Авторские материалы Москва не дотягивает до Лондона

В сетевых СМИ в последние дни появилась информация о том, что цена на московскую недвижимость обогнала лондонскую. Причем, значительно. Так ли это, выясняла корреспондент радио "Вести ФМ" Ольга Беляева.

В материалах приводятся подсчеты некоторых консультантов по инвестициям в зарубежную недвижимость, которые утверждают, что реальная стоимость квадратного метра жилья в Лондоне - две с половиной тысячи долларов . Это в так называемом "спальном районе". А сумма в три с половиной тысячи, говорят эксперты, тносится к элитной недвижимости. Но дело в том, что такие цены зафиксированы в Земельном кадастре (у нас подобные расценки прописаны в документах БТИ, с которых взимаются налоги). Рыночная же стоимость лондонской недвижимости гораздо больше московской, рассказала нам директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Елена Юргенева.

"Если мы будем говорить об окраинных районах Лондона, цены на квартиру с одной спальней начинаются от 200 тысяч фунтов. Правда, сдается она с полной отделкой: кухня, сантехника. Вам только надо мягкую мебель завезти. А верхнего предела нет. Самый топовый проект продается по цене 75 тысяч фунтов за метр, порядка 140 тысяч долларов", - говорит эксперт.

Впрочем, есть вроде бы другие цены- британские сайты недвижимости предлагают квартиру с террасой в районе Тоттенхема по цене 2 тысячи долларов за метр. Это, как правило, жилье в неблагополучных районах, либо отмеченных беспорядками, либо населенных эмигрантами, замечает президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

"Я подвергну сомнению данные цифры. Мы активно мониторим этот рынок. Цифры в районе 2 тысяч долларов за квадрат - мне даже страшно представить, где это. И что это за тип недвижимости, который рекомендует данный портал. Если мы берем обычного покупателя, даже не нацеленного на элитный сегмент, ниже 3,5-4 тысячи долларов за квадрат в безопасных для семьи районах трудно найти в Лондоне", - констатирует Зингель.

Однако, глава консалтингового портала по инвестициям в недвижимость Игорь Индриксонс считает, что российские риэлторы сгущают краски.

"Агенты по недвижимости создали массу легенд, особенно, что Лондон это для богачей и олигархов. В Лондоне по официальным данным средняя зарплата 60 тысяч рублей в месяц. Вопрос - где же живут все эти люди? Мы наблюдаем факт того, что средняя цена недвижимости в Лондоне на 40% дешевле, чем в Москве", - комментирует Индриксонс.

Эта информация буквально рассмешила Елену Юргеневу.

"Какая прелесть! Давайте все переедем в Лондон. Но это не так: мы публикуем замеры средних цен на недвижимость в разных странах мира. И цены в центральном Лондоне более чем на треть выше, чем в Москве. Москва находится на уровне Нью-Йорка и Парижа. А первенство в рейтинге самых дорогих городов по стоимости квадратного метра удерживают Лондон и Монако", - возражает Юргенева.

Кроме того, по статистике, средняя зарплата в Лондоне 34 тысячи фунтов в год, что эквивалентно 139 тысячам рублей в месяц. И это только зарплата, без учета доходов от бизнеса. Относительно доступности лондонского жилья, Елена Юргенина объясняет ее щадящими ипотечными условиями - кредит от 60 до 90% стоимости квартиры при ставке 3 с половиной процента годовых.

В целом же, рынку английской недвижимости не дают дешеветь. В частности, события "арабской весны" и греческого финансового кризиса напрямую способствуют повышению ценовой конъюнктуры. Выходцы из Ливии и Йемена только за 9 месяцев этого года скупили лондонской недвижимости на 332 миллиона евро, что вдвое превышает расходы прошлого года. Такие же результаты демонстрируют и европейцы: греки и испанцы. Покупателей привлекает стабильность рынка и минимум рисков. Так что, похоже, Лондон удержит статус крупнейшего мирового рынка по инвестициям в недвижимость, присвоенный ему в 2010 году. Москва в этом рейтинге занимает 10 место. Но москвичам при этом рассчитывать на обмен московской квартиры на лондонскую не приходится.