Авторские материалы Московское жильё набивает себе цену

Очередная группа экспертов вычислила, сколько времени потребуется среднестатистическому москвичу на решение квартирного вопроса, а именно как долго придётся копить на однушку экономкласса в черте города. Расчеты изучала корреспондент "Вестей ФМ" Александра Писарева.

Обычному москвичу придется копить 11,5 лет - и всё ради малометражной однушки на окраине города, поясняет директор Московской ассоциации риэлторов Сергей Жидаев:

"Мы понимаем, что это первый этаж хрущевки, то есть очень некачественное жилье и такая значительная цена. Естественно, квартиры в центре Москвы практически все стоят от 15 миллионов за однокомнатную".

Эксперты рассчитывали этот срок, взяв квартиру стоимостью около 5 миллионов. Таким образом, при средней зарплате в 48 тысяч на текущие расходы москвичу остается ровно прожиточный минимум - 10 тысяч рублей, продолжает Сергей Жидаев:

"Если подумать о стоимости жилья в Москве и подумать о средней зарплате, то кроме питания простой едой (каша 3 раза в день), наверное, человек ничего не может себе позволить. Это, конечно, грустно, но это стандартная ситуация для всех мегаполисов в мире".

Зато рассчитывать на такую квартиру могут многие, говорит руководитель портала SuperJob Алексей Захаров:

"Это менеджеры среднего звена, менеджеры по продажам, то есть достаточно много людей в Москве могут получать в среднем 48 000 рублей. Для Санкт-Петербурга коэффициент будет 0,75, то есть в среднем зарплата в Петербурге будет на 25% ниже, чем в Москве. Чем дальше от Москвы регион, чем хуже там экономическая ситуация, тем ниже будут предлагаться зарплаты. В среднем по стране в регионах предлагают зарплату на 50% ниже, чем в Москве. Но есть нефтяные регионы, где средняя зарплата даже выше, чем в Москве".

Как раз именно приезжие покупают дешёвое жилье в столице чаще москвичей, уточняет директор Независимого института социальной политики Лилия Овчарова:

"Преобладают люди, которые приехали в Москву из других регионов. Преимущественно из регионов, которые добывают сырье, это наши нефтяные регионы. Но в целом, если взять, скажем так, элиты других субъектов федерации, одна из их главных жизненных установок - купить жилье для своих детей в Москве или Санкт-Петербурге".

Специалисты рекомендуют не копить на квартиру годами, а использовать другие возможности. Например, ипотеку. Однако и здесь есть минусы. Во-первых, довольно высокие проценты. Во-вторых, долгий срок выплат, продолжает Овчарова:

"Если вы покупаете квартиру через ипотеку, то чтобы купить квартиру в Москве нужно примерно 15-18 лет, то есть нужно кредит брать на такое время".

Куда выгоднее взаимозачёт, то есть обмен имеющегося жилья на квартиру в новостройке. Вторичные объекты дороже новостроек, поэтому выиграть дополнительные "метры" вполне реально. Однако так называемая "первичка" несет в себе и определённый риск. Между тем Москва уже несколько лет держится в тройке лидеров среди городов, недоступных по стоимости жилья для местных жителей. Опережают столицу только Мумбаи и Шанхай, где на покупку приличной квартиры небогатым индийцам и китайцам надо копить около 100 лет. Впрочем, в Лондоне, Нью-Йорке и Париже купить собственное жилье тоже может лишь меньшинство горожан.