Авторские материалы Правительство Москвы продолжает выходить из гостиничного бизнеса

Московские власти назвали сумму, за которую будет выставлена на торги половина гостиницы "Рэдиссон САС Славянская". Это 8 миллиардов рублей. О перспективах сделки - экономический обозреватель "Вестей ФМ" Леонид Гурьянов.

В последние годы город успешно избавлялся от своих отелей. Почти за 9 миллиардов рублей был продан "Метрополь", более четырёх с половиной миллиардов удалось выручить за "Националь", примерно 8 миллиардов предприниматели Год Нисанов и Зарах Илиев выложили за гостиницу "Украина". Эти же бизнесмены владеют и второй половиной "Славянской", и они уже подтвердили интерес к участию в борьбе за актив. В следующем году Москва планирует продать "Гостиничную компанию", которая объединяет доли сразу в 11 гостиницах. После чего и состоится окончательный выход города из соответствующего бизнеса. Сам этот процесс эксперты называют оправданным и эффективным. Говорит генеральный директор компании "Хоспиталити Инком" Елена Лысенкова.

Лысенкова: Гостиничные инфраструктурные объекты должны инвестироваться частным капиталом и принадлежать частным инвесторам, которые успешно будут этим управлять. Если говорить о последних аукционах, то финансовые условия были однозначно в пользу государства. Наоборот, большинство сделок вызывает первую реакцию рынка, что цена завышена.

Гурьянов: Однако в случае с "Рэдиссон Славянской", это может сыграть злую шутку. Эксперты называют цену актива существенно завышенной, что может повлиять на планы по развитию отеля. Представитель совладельцев актива сообщила, что они планируют заняться повышением категории гостиницы, которая сейчас является четырёхзвёздочной. Комментирует Елена Лысенкова.

Лысенкова: Объект требует реконструкции. Моральное и физической устаревание происходит на седьмой, максимум восьмой год, гостиница уже больше 15 лет не обновлялась. Поэтому хочется, чтобы новый собственник всё-таки вложил деньги в объект, привёл его в порядок, и это была бы для него рентабельная история. Ощущение, что с такой цифрой она будет неэффективна и инвестиционный возврат собственник не получит раньше 15-17 лет, что довольно-таки долго для того, чтобы это стало реально привлекательным входом в проект.

Гурьянов: Несмотря на то, что нынешние партнёры правительства Москвы по управлению гостиницей будут участвовать в конкурсе по продаже доли города на общих основаниях, ожидать большого спроса на актив не приходится, констатирует управляющий директор "Праэдиум Онкор Интернешнл" Михаил Гец.

Гец: В большой степени уверен, что существующие совладельцы выкупят гостиницу. С точки зрения другого инвестора нерационально платить большую сумму и входить в партнёрство с таким крупным собственником, каким является группа, владеющая 50%. Цена уже выглядит завышенной минимум раза в полтора. При такой цене количество желающих поучаствовать будет минимально. А уж тем более, заплатив такую цену вкладываться в реновацию... Ни один бизнес-план не выдержит.

Гурьянов: Среди потенциальных покупателей "Рэдиссон Славянской" также называются структуры группы БИН семьи Гуцериевых-Шишхановых, которые приобрели отель "Националь", а также владелец сети Azimut Александр Клячин, купивший "Метрополь".