Авторские материалы Квартирных арендодателей хотят заставить платить за патент

Мосгордума приняла в первом чтении законопроект, с помощью которого городские власти рассчитывают заставить платить налоги горожан, сдающих квартиры в аренду, а также таксистов, репетиторов и мелких торговцев. Все они получат возможность приобрести налоговый патент, т.е. заплатить налоги вперед. Для квартирных арендодателей патент будет стоить 60 тысяч рублей в год. Откуда взялась такая сумма, разбирался корреспондент "Вестей ФМ" Сергей Гололобов.

На стоимости патента в 60 тысяч настаивает столичный департамент экономической политики. Из его расчетов следует, что средний московский арендодатель получает примерно один миллион рублей арендной платы в год. Шесть процентов от предполагаемой суммы дохода - а именно столько стоит патент - и есть 60 тысяч рублей. И сразу же возникает масса вопросов. Миллион в год - не много ли? Это почти 90 тысяч в месяц! И сколько в Москве квартир, которые сдаются за три тысячи долларов? Несколько процентов, не более, уверяет руководитель аналитического цента "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.

"Говорить о цене сдачи 80-85-90 тысяч рублей в месяц... Эта сумма, скорее всего, значительно выше, нежели доход основной массы арендодателей. Это, скорее всего, уже хорошая двух-трехкомнатная квартира в бизнес-классе, с современным ремонтом. Таких квартир на рынке, я думаю, буквально несколько процентов".

Абсолютное большинство столичных квартир сдается по цене от 25 до 40 тысяч. И при таких доходах выкупать патент за 60 тысяч, конечно же, невыгодно. Но он может быть интересен владельцам элитного жилья, которые его сдают за 5-10 и больше тысяч долларов, отмечает Олег Репченко.

"Но что интересно, что в дорогом сегменте, как правило, арендодатели и так платят налоги. Потому что здесь и арендаторы, как правило, или иностранцы, или бизнес-компании, которым нужно всё проводить в белую. И сами хозяева беспокоятся за свои квартиры, с хорошим ремонтом, с дорогой мебелью. И, в общем, в дорогом сегменте не надо стимулировать выплачивание налогов. Там, как правило, и так налоги платятся".

Ну а у небогатых арендодателей патент вряд ли будет популярен. Слишком он дорог для них. Впрочем, есть еще два способа налогообложения. Первый - это, оставаясь частным лицом, платить 13-процентный подоходный налог. И второй способ - зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем и платить тогда всего 6 процентов по упрощенке. Но только для этого горожанину, желающему сдать квартиру, сначала придется отстоять огромную очередь в налоговой, а потом правильно заполнить многостраничную налоговую декларацию. С первого раза это сделать сложно. Да и со второго тоже. Другое дело, если бы оплата налога была в виде квиточка за коммунальные услуги: подошел в сберкассе, взял бумажку, вписал сумму и через терминал заплатил. И всё. Тогда бы, возможно, желающих платить налоги порядком прибавилось. Что касается квиточка. Он, конечно, вряд ли появится в обозримом будущем. Но вопрос упрощения налогообложения обсуждается, говорит председатель комисси Мосгордумы по законодательству Александр Семенников.

"Нас достаточно убедительно заверял начальник департамента экономической политики, что налоговая служба сейчас совсем не та, что была в начале двухтысячных. Она сейчас клиентоориентирована. Вменено в обязанность сотрудникам помогать в составлении деклараций. Безусловно, работают электронные формы подачи деклараций. Сложности во взаимоотношениях с налоговой инспекцией есть, но на сегодняшний день они в значительной степени преувеличены".

Ну и еще одна проблема, правда, встающая перед властями. Как будут выявлять нерадивых арендодателей? Участковый будет ходить по квартирам и спрашивать, а не сдается ли, и сверять паспорт открывшего дверь с данными ЖЭКа? Как он сможет доказать, что квартира именно сдается, а не дальние родственники живут бесплатно? Но даже если придет участковый, ну, спросит - да вообще-то можно дверь не открывать, если нет постановления о возбуждении уголовного дела и проведении обыска. И такая проблема есть, признает Александр Семенников.

"Честно говоря, это кропотливая работа. В такие кавалерийские наскоки я не верю. Есть конституционное право гражданина на жилище. Никто не вправе войти в него без согласия проживающих в нем лиц либо по решению суда. Но мне кажется, надо популяризировать саму идею - 6 процентов, ну, это невеликие деньги. С учетом того, что ты можешь ходить с гордо поднятой головой и говорить, что являешься налогоплательщиком".

Ну а если неплательщики арендного налога все-таки будут выявлены, то их ждет 20-процентный штраф от суммы неуплаченного налога и плюс выплата самого налога.