Авторские материалы Обитатели Рублевки ищут новое жильё

Недвижимость на Рублевке теряет былую популярность. За последнее время спрос на дома практически рухнул, свидетельствуют риелторы. Отток жителей престижного направления, указывают эксперты рынка, связан либо с переездом за границу, либо в Москву. Такого раньше не наблюдалось. Почему уезжают из элитных поместий, выясняла корреспондент "Вестей ФМ" Марина Костюкевич.

Этой осенью многие жители поселков на Рублево-Успенском шоссе не досчитались своих соседей. Люди разъезжаются, кто в Москву, поближе к работе, кто за границу - к детям, а кто в другое жилье, попроще. И несмотря на то, что цены на недвижимость на этом престижном направлении все равно остаются высокими, продать за них, как в пиковый 2007, жилье практически невозможно. Их снижают при покупке, рассказывает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. В среднем в 1,5-2 раза.

"Сегодня цены экспонирования мало отличаются от докризисных. Но при этом реальные цены отличаются существенно. Действительно, спрос в этом регионе снизился, и уже этот регион не рассматривается как вложение и сбережение инвестиций".

Отток связан еще и с тем, что многие переезжают просто в другие дома - поменьше, поскромнее, замечает руководитель департамента загородной элитной недвижимости агентства "Новое качество" Марианна Ларионова.

"Была мода на большие дома, все строили дворцы. Теперь эти же люди стараются купить дома поменьше, около 500 квадратов".

Это может происходить в том числе и из-за того, что власти требуют большей отчетности за дорогую недвижимость, считает Константин Апрелев.

"Сегодня все чаще говорят о том, что нужно декларировать свои доходы, о том, что будет реальный налог на недвижимость, это безусловно, ценовой тренд в регионе понижает. Спрос еще больше будет снижаться".

Одним из главных раздражителей рублевских обитателей давно стали пресловутые автомобильные пробки. Они тоже повлияли на отъезд жителей в будни в столичные квартиры, говорит житель Рублевки Петр.

"Такое ощущение, что каждый день 100 тысяч машин добавляется. Усложняется прежде всего дорожная ситуация. Многие дети учатся в школах, ходят в садики. И многочасовые пробки мешают уезжать-приезжать".

А приверженцев только загородной жизни рублевские пробки заставляют обращать свои взоры и на другие направления, поясняет Марианна Ларионова. Например, Новорижское шоссе.

"Мы рассчитываем, что через 2 года оно станет самым популярным, потому что дорогу там расширяют. За счет этого Новорижское шоссе может стать более дорогим".

Проигрывает Рублевка Новой Риге и по уровню инфраструктуры, добавляет Константин Апрелев. Она плохо организована, не рассчитана на большое скопление народа.

"Она развита не очень системно, без функционального планирования, из-за этого она начала терять свой престиж. В каких-то аспектах Новая Рига начинает выигрывать. Поселки на Новой Риге совершенно по-другому территориально организованы".

Но при этом все эксперты подчеркивают, что какие бы кризисные, социальные, финансовые или политические явления не происходили, Рублево-Успенское шоссе всегда было и останется среди популярных и престижных направлений. Как бы не менялись вкусы, такие легендарные места, как Николина гора, Горки, Жуковка, Барвиха, связанные с известными именами и событиями, все равно будут привлекать новых жителей. Это вне моды и вне времени.