Авторские материалы Бездомных дольщиков официально признают обманутыми

Дольщик вы или человек, которому просто не повезло с покупкой квартиры? В России появятся единые критерии включения граждан в реестр обманутых. Поможет ли это тем, кто остался без крыши над головой, узнала корреспондент "Вестей ФМ" Марина Костюкевич.

Чтобы дольщика признали обманутым и включили в реестр, нужно, чтобы к его обидчику были претензии по шести пунктам. Во-первых, если квартира не передана соинвестрору в срок, и это установлено по суду. Во-вторых, если застройщик дважды в течение года не предоставил ежеквартальную отчетность о том, как он расходовал деньги. В-третьих, если он больше, чем на три месяца, просрочил исполнение обязательств по договору. В-четвертых, если стройка не соответствует техрегламенту, проектной документации и техническим условиям подключения к коммуникации. В-пятых, если у застройщика оказалось недостаточно денег для того, чтобы вообще работать на этом рынке. И в-шестых, если фирма-инвестор изначально создавалась с нарушением закона. Это, безусловно, хороший заслон от недобросовестных застройщиков, которые до недавнего времени оставались практически безнаказанными, говорит кандидат юридических наук, специалист по земельному праву Светлана Добровольская.

"Подобное нововведение хоть немножко, но защитит обманутых дольщиков от незаконного завладения их денежными средствами, что фактически и происходит, когда лживый застройщик завладевает средствами, якобы начинает строительство, а потом, ссылаясь на финансовые трудности, не сдает дом в эксплуатацию".

Однако тем, кто оказался обманутым раньше, например, в 2004, 2005, 2006 годах, эта защита не поможет. А вот тем, кто с этим столкнется сейчас, будучи включенным в реестр, проще будет отстаивать свои права. Хотя заставить застройщика отвечать все равно будет непросто, считает председатель оргкомитета пострадавших соинвесторов Светлана Дроздова. Например, как соивестор будет отслеживать отчетность партнера, непонятно.

"Теперь застройщики будут отчетность предоставлять раз в год, что ли? А дольщик как это определит? Он что, побежит в надзорный орган взять бумагу, из которой будет следовать, что он два раза не отчитывался? Кто в суд-то пойдет? Дольщик или чиновник? Так что, мы Стройнадзор в суды пустим? Они у нас будут доказывать, что он у нас два раза не отчитался, и дольщиков всех надо будет тут же фиксировать? Для меня непонятно это".

Есть и другие лазейки для недобросовестных застройщиков. Даже в случае соблюдения всех условий потенциальный дольщик все равно может остаться без жилья, предупреждает юрист, специалист по земельному праву Светлана Добровольская. Дело в том, что для регистрации собственности необходимо не только представить договор о полной оплате, но и справку о том, что все финансовые расчеты произведены. Вот тут и может быть подвох.

"Большинство застройщиков получают по договору полную сумму , а потом говорят, что в процессе строительство подорожало и необходимо заключить дополнительное соглашение и доплатить. И кто-то на такие условия соглашается и доплачивает, и получает подобные документы, а кто-то нет. Но те, кто не доплачивает, рискуют оказаться без подобной справки. Это надо обязательно учитывать".

Для того, чтобы вас не обманули с квартирой в новостройке, есть два пути, говорят эксперты. Либо стать юристом и контролировать весь процесс от заключения сделки до момента получения ключей, либо за этим же обратиться к специалисту.