Авторские материалы Очередников разведут на льготную ипотеку

Московские власти намерены сократить строительство социального жилья и стимулировать москвичей самостоятельно решать свои жилищные проблемы. Об этом сообщают "Ведомости" со ссылкой на неназванные источники в столичном руководстве. Официально мэрия новую политику не декларирует. Тем не менее, в прошлом году только 1500 тысячи семей получили жилье бесплатно. Это рекордно мало по сравнению с докризисным периодом. Есть ли у очередников шанс безвозмездно решить свой квартирный вопрос - выясняла Марина Костюкевич.

Сейчас в очереди на жилье в Москве стоят 103 тысячи 383 семьи. Из них в прошлом году бесплатные квартиры получили лишь полторы тысячи, что очень мало. Для примера, в 2004 счастливчиков было 7600, а в докризисном 2007 и вовсе 8,5 тысяч. Основная часть из построенных в будущем квадратных метров уйдет на расселение пятиэтажек и на обеспечение льготных категорий. Очередникам останется немного, говорит зампредседателя комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Александр Сидякин. Причем, такая ситуация не только в Москве.

"Движение в этих очередях, оно действительно медленное. Власти региональные стараются сосредоточить свое внимание на решении вопросов для инвалидов, для семей с большим количеством детей".

Потому тех, кто не намерен ждать долго и готов вложиться финансово, будут стимулировать к участию в решении своего квартирного вопроса, говорит руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. Разумеется, на выгодных условиях.

"Прежняя практика, когда десять человек прописаны были в одной однокомнатной квартире и при сносе претендовали на три трехкомнатные, и в ряде случаев им удавалось получить жилье, по цене в разы превышающее стоимость той "однушки". Такую практику хотят пресечь. Т.е люди, которые хотят жилье в новом жилом фонде, то нужно доплатить, пусть и по каким-то льготным ставкам".

Один из вариантов для сокращения очередей - выдача большего количества субсидий на покупку жилья. Если семья стоит на учете пять лет, Москва компенсирует 40% стоимости, семь лет- 60%, более 10 лет- 70. Схема реально работает и помогает быстрее въехать в новое жилье, продолжает Олег Репченко.

"Такая схема приучает людей к тому, что за все надо платить. Если у человека есть право на какие-то льготы и у него затруднительная финансовая ситуация , например, он не в состоянии купить по рынку, но тем не менее он должен хоть какие-то деньги иметь и быть готовым платить".

Второй путь сокращения очередей - сдача жилья в аренду без права приватизации. Такие квартиры уже есть в Зеленограде, Подольске, на люберецких полях. Для очередников, которым совсем негде жить, это также решение проблемы, говорит Александр Сидякин.

"Квартиры остаются в собственности муниципальных образований, а договор заключается на найм, но социальный найм предполагает, что собственность является мунициипальной. В случае, когда мы говорим об арендном жилье, договоры заключаются на долгий срок и по фиксированным ставкам. Это не решение жилищного вопроса на всю жизнь. Но это помогает за небольшие деньги в бюджете семьи решить проблему конкретного проживания".

Все эксперты сходятся во мнении, что оба способа решения столичных проблем с жильем весьма эффективны и хорошо зарекомендовали себя. Многие очередники охотно ими пользуются. Однако для того, чтобы сократить очередь, а в дальнейшем расселить всех, городу придется расширить квартирный фонд, как для соцнайма, так и для льготной ипотеки.