Авторские материалы Реформа РАН готовит подарок столичным девелоперам

Здания Российской академии наук могут превратиться в элитную жилую недвижимость. По крайней мере на это рассчитывают столичные девелоперы. По оценкам игроков рынка, в ведении РАН находятся сотни тысяч или даже миллионы квадратных метров недвижимости общей стоимостью более 47 миллиардов рублей. Кто и как на ней сможет заработать, узнавал обозреватель "Вестей ФМ" Валерий Емельянов.

Реформа РАН готовит подарок столичным девелоперам и агентствам недвижимости: на продажу могут быть выставлены целые академгородки, говорят эксперты. Но наибольший интерес для инвесторов представляет пара десятков зданий в престижных районах города и историческом центре. Здесь можно построить апартаменты бизнес- и премиум-класса стоимостью до 25 тысяч долларов за квадратный метр, оценивает директор департамента аналитики агентства недвижимости Анна Соколова.

"Можно выделить Библиотеку по естественным наукам, которая расположена на Знаменке 11, Центральный дом ученых РАН (Пречистенка, 16), Институт языкознания РАН (Большой Кисловский переулок). Еще есть ряд объектов, в том числе, допустим, Александровский дворец в Нескучном саду, но там уже историческое значение, вряд ли его отдадут под девелопмент", - рассуждает Соколова.

Эти и многие другие здания не принадлежат непосредственно Академии наук, а только используются ею на льготных условиях. Реформа предполагает, что распоряжаться государственной научной недвижимостью будет специальное агентство. Некоторые игроки рынка прогнозируют, что при реализации такой схемы здания разойдутся на аукционах по девелоперским компаниям, аффилированным с новым агентством. А для них самый выгодный вариант - перевод зданий в категорию дорогого жилья. Сама Академия наук вряд ли что-то получит, резюмирует глава группы отраслевых компаний Сергей Жарков.

"Надо смотреть, кто является бенефициаром этой недвижимости. Ни для кого не секрет, что частично доходы от "серой" сдачи в аренду помещений идут директорам НИИ или управленцам делами РАН. Навести порядок в этой сфере, наверное, нужно. Каким-то образом добиться того, чтоб доходы от этой недвижимости: а) превышали расходы на ее содержание; б) действительно шли на нужды науки", - отмечает Жарков.

Аналитики говорят, что распродажа научных объектов не вызовет ажиотажа на рынке и не скажется на ценах. Лишь некоторые девелоперы умеют работать с историческими зданиями и согласовывать проекты в центре Москвы. Кроме того, спрос на элитное жилье сейчас снижается, поэтому застройщикам может быть выгодно перевести в объект в сектор коммерческой недвижимости или под офисы, считает Анна Соколова.

"Я думаю, что все эти объекты все-таки будут использоваться под разные цели, поэтому будет диверсификация. Если говорить про жилье, то объекты, расположенные в центре, по сути, уникальные, таких предложений на рынке крайне мало. Поэтому я не думаю, что это приведет к "перетовариванию" рынка", - говорит Соколова.

Все описанное выше грозит столичному рынку недвижимости в том случае, если в законе не будет прописано четкое ограничение на нецелевое использование объектов РАН. Сейчас документ находится на рассмотрении Госдумы и к третьему чтению он еще может измениться.